Kortetermijnverhuur in Ierland: regels en advies

Het ruimtelijkeordeningsrecht doet het zware werk

Ierland regelt kortetermijnverhuur vooral via stedenbouwkundige regels die gelden in Rent Pressure Zones (zones met hoge huurdruk), en sinds 20 juni 2025 is het hele land zo'n zone. Voor de kortetermijnverhuur van een tweede woning is een stedenbouwkundige vergunning (planning permission) nodig, net als voor de verhuur van uw volledige hoofdverblijf gedurende in totaal meer dan 90 dagen terwijl u afwezig bent. Home-sharing, waarbij u kamers verhuurt terwijl u zelf in het huis woont, is vrijgesteld; verhuurders die op die vrijstelling steunen, melden dit aan hun lokale overheid met de formulieren 15, 16 en 17.

Een nationaal register vanaf december 2026

Om de Europese verordening over kortetermijnverhuur toe te passen, zal Fáilte Ireland een nationaal register beheren dat op 1 december 2026 opent; verhuurders moeten zich uiterlijk op 31 december 2026 inschrijven. Elk pand krijgt een nummer dat in elke advertentie moet staan, en platforms zullen het moeten controleren. De bijbehorende hervorming van de ruimtelijke ordening breidt de definitie van kortetermijnverhuur uit tot verblijven van minder dan 21 nachten, en in steden en gemeenten met meer dan 20.000 inwoners wordt verwacht dat nieuwe vergunningen voor kortetermijnverhuur nog maar zelden worden toegekend; kleinere plaatsen krijgen een overgangsperiode van twee jaar voor bestaande verhuurders.

Dublin, Cork, Limerick, Galway en Waterford

De vijf steden op onze lijst liggen allemaal boven de drempel van 20.000 inwoners. Beschouw een nieuwe stedenbouwkundige vergunning voor een tweede woning daar als de uitzondering en niet als de regel, en reken erop dat u bij de inschrijving van een bestaande verhuur de stedenbouwkundige conformiteit moet aantonen. Kamers verhuren in de woning waar u zelf woont, blijft mogelijk zonder nachtenplafond.

Fiscale behandeling

Inkomsten uit kortetermijnverhuur zijn in Ierland belastbaar: als overige inkomsten wanneer de verhuur occasioneel is, of als beroepsinkomsten wanneer u ze als onderneming uitbaat. U geeft ze aan via de diensten myAccount of ROS van de belastingdienst Revenue, en een goede boekhouding van nachten, kosten en uitbetalingen van platforms maakt dat een stuk eenvoudiger.

Hoe wij het zouden aanpakken

Vraag vóór u investeert de stedenbouwkundige voorgeschiedenis van het pand op bij de council en beslis eerlijk of home-sharing, middellange verhuur of een klassieke huurovereenkomst beter past. Verhuurt u al, bereid dan nu uw documenten voor zodat u zich kunt inschrijven zodra het systeem opent. Stuur ons uw situatie; wij bestuderen elke aanvraag en zeggen u eerlijk of en hoe wij u kunnen helpen.