Affitti brevi in Polonia: regole e consigli

Oggi: un'iscrizione nel registro comunale

Il diritto polacco considera già l'affitto di un appartamento a notte come un servizio di tipo alberghiero. Il comune tiene un registro delle altre strutture che forniscono servizi alberghieri (ewidencja innych obiektów), e un appartamento in affitto breve dovrebbe esservi iscritto prima dell'arrivo degli ospiti. Il regolamento UE sui dati delle locazioni brevi si applica dal 20 maggio 2026, ma la Polonia non aveva ancora creato il registro nazionale necessario per rilasciare i numeri.

Domani: CWTON e divieti locali

Il 14 luglio 2026 il Consiglio dei ministri ha adottato un disegno di legge che istituisce un Registro centrale delle strutture ricettive turistiche (CWTON), con un numero univoco da esporre in ogni annuncio e sanzioni fino a 50.000 PLN in caso di mancata registrazione. Quella versione aveva eliminato le zone di restrizione comunali, ma il 3 settembre 2026 il governo ha sostenuto un pacchetto rivisto: i consigli comunali potrebbero vietare gli affitti brevi in aree scelte o limitarli a un determinato numero di giorni l'anno, e i condomini e le cooperative potrebbero votarne il divieto nei propri edifici, lasciando ai gestori sei mesi per cessare l'attività. Parlamento e Presidente devono ancora approvarlo, e la piena attuazione è prevista per il 2028.

Dodici città, per ora un unico regime

Varsavia, Cracovia, Breslavia, Danzica, Gdynia, Poznań, Łódź, Katowice, Stettino, Lublino, Bydgoszcz e Białystok appartengono tutte al gruppo registrazione: aperte, soggette oggi al registro comunale e al CWTON quando esisterà. La domanda varia molto dall'una all'altra: Varsavia, Cracovia, Breslavia e la costa della Tricity sono le più vivaci, mentre Bydgoszcz e Białystok sono mercati esigui.

Tasse e ospiti

Un proprietario privato può in genere optare per l'imposta forfettaria sui ricavi registrati all'8,5% o al 12,5%, a seconda dell'importo incassato. Gli ospiti vanno registrati, e molti comuni applicano una tassa locale di soggiorno per notte.

Consigli pratici

Iscrivete fin d'ora l'appartamento nel registro comunale e conservatene la prova. Leggete con attenzione le delibere del vostro condominio: con le regole previste, un voto dei vicini potrebbe pesare più di qualsiasi decisione comunale. Pensateci due volte prima di acquistare esclusivamente per gli affitti brevi in un edificio in cui i residenti sono già ostili. Esaminiamo ogni richiesta e vi diciamo con franchezza se e come possiamo aiutarvi.