Affitti brevi in Grecia: regole e consigli

Prima di tutto il numero AMA

In Grecia un appartamento o una casa affittati per soggiorni inferiori a 60 giorni, con la biancheria da letto come unico servizio, costituiscono una locazione breve e vanno iscritti nel Registro delle locazioni brevi gestito dall'amministrazione fiscale AADE. Il registro rilascia un numero AMA che deve comparire in ogni annuncio e mezzo promozionale, compreso il vostro sito web; ometterlo può costare il 50% del reddito lordo, con un minimo di 5.000 €. Dal 1° ottobre 2025 gli immobili devono inoltre rispettare norme di sicurezza: assicurazione di responsabilità civile, impianto elettrico certificato con protezione differenziale, estintori, rilevatori di fumo, segnaletica di emergenza, disinfestazione e cassetta di pronto soccorso.

Blocchi decisi dallo Stato

Le restrizioni vengono dal governo centrale e non dai consigli comunali, e sono applicate attraverso il registro dell'AADE. Nel centro di Atene, il 1°, 2° e 3° distretto municipale restano chiusi alle nuove registrazioni per tutto il 2026. A Salonicco la Prima Comunità Municipale, che comprende il centro storico e il lungomare, è chiusa dal 1° marzo 2026. All'interno di queste zone la registrazione non passa più automaticamente a un acquirente o a un erede.

Le nostre città greche

• Bloccate in centro, aperte più in periferia: Atene e Salonicco.
• Aperte con numero AMA e nuovi standard di sicurezza: Heraklion, Pireo, Chania, Corfù e Rodi.

Come vengono tassati i redditi

I redditi da locazione percepiti dal 2026 sono tassati con aliquote progressive che partono dal 15% sui primi 12.000 €. Il proprietario che arriva a tre immobili in locazione breve deve registrare un'impresa entro 30 giorni dal terzo numero AMA, il che fa scattare l'IVA sui soggiorni. Si applica inoltre per notte una tassa di resilienza climatica, il cui importo dipende dal tipo di alloggio e dalla stagione.

Prima di impegnarvi

Se acquistate nel centro di Atene o di Salonicco, partite dal presupposto che la registrazione del venditore non vi seguirà e valutate l'appartamento come affitto a lungo termine o come abitazione. Altrove, mettete in conto i lavori di sicurezza e l'assicurazione prima dell'arrivo del primo ospite e verificate che il numero AMA compaia ovunque facciate pubblicità. Comunicateci l'indirizzo: esaminiamo ogni richiesta e vi diciamo con franchezza se e come possiamo aiutarvi.