Affitti brevi in Ungheria: regole e consigli

NTAK, un numero e dati quotidiani

Ogni struttura ricettiva privata in Ungheria deve essere notificata al notaio comunale (jegyző) e registrata nell'NTAK, il Servizio nazionale dei dati turistici, che riceve ogni giorno i dati degli ospiti tramite software approvati. Il numero di registrazione deve comparire negli annunci.

Budapest: congelata, e un distretto chiuso

Per decisione del governo, tra il 1° gennaio 2025 e il 31 dicembre 2026 non è stato possibile registrare nell'NTAK nuove strutture ricettive private o di altro tipo a Budapest. In aggiunta a questo congelamento, il VI distretto (Terézváros) ha fissato a zero i giorni consentiti per l'ospitalità privata con il suo Decreto 26/2024; il divieto si applica dal 1° gennaio 2026 ed è stato confermato nel 2025 dalla Kúria, la corte suprema ungherese. I distretti possono fissare propri limiti di giorni, quindi la mappa all'interno della capitale non è uniforme, e altri, come Józsefváros, hanno preparato quadri più severi. Che cosa seguirà al congelamento non è ancora deciso: le associazioni di host hanno chiesto una proroga di un anno e un sistema di quote per distretto.

Budapest in pratica

La nostra unica città ungherese rientra nella categoria congelamento. Le opzioni realistiche si limitano alle unità già registrate nell'NTAK prima del 2025, al di fuori del VI distretto, e anche queste dipendono dalle regole del rispettivo distretto. La questione meriterà un nuovo esame quando sarà pubblicato il regime per il 2027.

Tasse e tributi

Gli host privati possono scegliere un'imposta forfettaria per camera, che per Budapest e le altre zone ad alta intensità turistica è di 150.000 HUF per camera all'anno. A questa si aggiungono l'IVA ove applicabile, un contributo del 4% per lo sviluppo turistico sui ricavi dell'alloggio e l'imposta di soggiorno locale, che varia da un distretto all'altro. I controlli sono congiunti: alle ispezioni partecipano il comune, la polizia e l'amministrazione fiscale, e le sanzioni possono raggiungere diversi milioni di fiorini.

Il nostro parere

Una registrazione NTAK esistente a Budapest ha valore: proteggetela restando pienamente in regola con la comunicazione quotidiana e le regole del distretto. Se non ne avete una, non acquistate dando per scontato che nel 2027 sarà possibile una nuova registrazione. Esaminiamo ogni richiesta e vi diciamo con franchezza se e come possiamo aiutarvi.