Affitti brevi in Repubblica Ceca: regole e consigli

Che cosa si applica oggi

Nella Repubblica Ceca ospitare persone a pagamento è un'attività commerciale: l'host necessita di una licenza commerciale (živnostenský list), riscuote la tassa comunale di soggiorno (poplatek z pobytu) per ogni notte di ciascun ospite e deve comunicare gli ospiti stranieri alla polizia per gli stranieri. Da quando sono entrate in vigore le norme UE sulla comunicazione dei dati da parte delle piattaforme, anche i redditi ottenuti tramite i siti di prenotazione vengono trasmessi all'amministrazione fiscale, quindi non sono più invisibili.

eTurista: ancora sulla carta

Una precedente modifica della normativa sul turismo avrebbe istituito il registro eTurista, con un numero per ogni unità, e avrebbe consentito ai comuni di fissare un numero massimo di giorni di affitto l'anno. Non è diventata legge in quella forma. Ad aprile 2026 il Ministero dello Sviluppo regionale ha dichiarato che un registro sarebbe arrivato quest'anno e stava valutando una versione minima, in sostanza registrazione più un numero collegato alle piattaforme, rispetto a una più ampia. A luglio 2026 la revisione era ancora in preparazione, con Praga 1 che chiedeva pubblicamente veri poteri di controllo. Finché una legge non sarà approvata, non esiste né un tetto nazionale di notti né un tetto comunale.

Praga, Brno e Ostrava

Le tre città del nostro elenco rientrano nel gruppo registrazione: aperte con licenza commerciale e secondo le regole sulla tassa di soggiorno, in attesa di un numero di registrazione. Praga è il mercato da tenere d'occhio, perché il suo distretto centrale è quello che ha spinto di più per le restrizioni. In qualsiasi città ceca, l'associazione dei proprietari (SVJ) può avere voce in capitolo tramite la dichiarazione e lo statuto dell'edificio. Brno ha una domanda moderata; quella di Ostrava è limitata.

Imposta sul reddito

Il modo in cui il reddito viene tassato dipende dal fatto che lo gestiate come attività commerciale o come locazione, il che cambia i costi deducibili e l'eventuale obbligo di contributi previdenziali. Decidete con un consulente prima della prima stagione, non al momento della dichiarazione.

Il nostro parere

Mettete in regola fin da oggi licenza commerciale, iscrizione per la tassa di soggiorno e comunicazione degli ospiti stranieri: sono le fondamenta su cui poggerà eTurista. Prima di acquistare nel centro di Praga, leggete lo statuto dell'edificio e seguite da vicino la posizione del distretto. Esaminiamo ogni richiesta e vi diciamo con franchezza se e come possiamo aiutarvi.