Alquiler de corta estancia en Hungría: normas y consejos

NTAK: un número y datos diarios

Todo alojamiento privado en Hungría debe notificarse al secretario municipal (jegyző) e inscribirse en el NTAK, el Servicio Nacional de Datos Turísticos, que recibe a diario los datos de los huéspedes a través de un software homologado. El número de registro debe figurar en los anuncios.

Budapest: congelada, y un distrito cerrado

Por decisión del Gobierno, entre el 1 de enero de 2025 y el 31 de diciembre de 2026 no se ha podido inscribir en el NTAK ningún nuevo alojamiento privado ni de otro tipo en Budapest. Además de esa congelación, el Distrito VI (Terézváros) fijó en cero los días permitidos para el alojamiento privado mediante su Decreto 26/2024; la prohibición se aplica desde el 1 de enero de 2026 y fue confirmada en 2025 por la Kúria, el tribunal supremo húngaro. Los distritos pueden fijar sus propios límites de días, así que el mapa dentro de la capital no es uniforme, y otros, como Józsefváros, han estado preparando marcos más estrictos. Lo que vendrá después de la congelación aún no está decidido: las asociaciones de anfitriones han pedido una prórroga de un año y un sistema de cupos por distrito.

Budapest en la práctica

Nuestra única ciudad húngara se encuentra en la categoría de congelación. Las opciones realistas se limitan a las unidades ya inscritas en el NTAK antes de 2025, fuera del Distrito VI, e incluso estas dependen de las normas de su distrito. La cuestión merece un nuevo examen en cuanto se publique el régimen para 2027.

Impuestos y tasas

Los anfitriones particulares pueden optar por un impuesto fijo por habitación, que en Budapest y otras zonas de gran afluencia turística es de 150.000 HUF por habitación y año. A ello se suman el IVA cuando procede, una contribución del 4 % al desarrollo turístico sobre los ingresos por alojamiento y la tasa turística local, que varía de un distrito a otro. El control es conjunto: en las inspecciones participan el municipio, la policía y la administración tributaria, y las multas pueden alcanzar varios millones de forintos.

Nuestra opinión

Un registro NTAK existente en Budapest es valioso: protéjalo cumpliendo escrupulosamente la comunicación diaria y las normas del distrito. Si no lo tiene, no compre dando por hecho que en 2027 será posible un nuevo registro. Estudiamos cada solicitud y le decimos con franqueza si podemos ayudarle y de qué manera.