Kurzzeitvermietung in Ungarn: Regeln und Rat

NTAK, eine Nummer und tägliche Daten

Jede Privatunterkunft in Ungarn muss dem örtlichen Notar (jegyző) gemeldet und im NTAK, dem Nationalen Tourismus-Datendienst, registriert werden, der über zugelassene Software täglich Gästedaten erhält. Die Registriernummer muss in den Inseraten erscheinen.

Budapest: eingefroren, und ein Bezirk geschlossen

Per Regierungsbeschluss konnte in Budapest zwischen dem 1. Januar 2025 und dem 31. Dezember 2026 keine neue Privat- oder sonstige Unterkunft im NTAK registriert werden. Zusätzlich zu diesem Stopp hat der VI. Bezirk (Terézváros) mit seiner Verordnung 26/2024 die zulässigen Tage für Privatunterkünfte auf null gesetzt; das Verbot gilt seit dem 1. Januar 2026 und wurde 2025 von der Kúria, dem obersten Gericht Ungarns, bestätigt. Die Bezirke dürfen eigene Tagesgrenzen festlegen, sodass die Karte innerhalb der Hauptstadt nicht einheitlich ist, und andere wie Józsefváros haben strengere Regelungen vorbereitet. Was nach dem Stopp folgt, ist noch offen: Gastgeberverbände haben eine Verlängerung um ein Jahr und ein Quotensystem nach Bezirken gefordert.

Budapest in der Praxis

Unsere einzige ungarische Stadt gehört zur Kategorie Stopp. Realistische Optionen beschränken sich auf Einheiten, die bereits vor 2025 im NTAK registriert waren, außerhalb des VI. Bezirks, und selbst diese hängen von den Regeln ihres Bezirks ab. Die Frage verdient einen neuen Blick, sobald das Regime für 2027 veröffentlicht ist.

Steuern und Abgaben

Private Gastgeber können eine Pauschalsteuer pro Zimmer wählen, die für Budapest und andere stark touristische Gebiete 150.000 HUF pro Zimmer und Jahr beträgt. Hinzu kommen gegebenenfalls die Umsatzsteuer, ein Tourismusentwicklungsbeitrag von 4 % auf die Beherbergungsumsätze und die örtliche Kurtaxe, die von Bezirk zu Bezirk variiert. Die Kontrolle erfolgt gemeinsam: An Prüfungen sind Gemeinde, Polizei und Steuerbehörde beteiligt, und die Bußgelder können mehrere Millionen Forint erreichen.

Unsere Einschätzung

Eine bestehende NTAK-Registrierung in Budapest ist wertvoll: Schützen Sie sie, indem Sie die täglichen Meldungen und die Bezirksregeln vollständig einhalten. Wenn Sie keine besitzen, kaufen Sie nicht in der Annahme, dass 2027 eine neue Registrierung möglich sein wird. Wir prüfen jede Anfrage und sagen Ihnen ehrlich, ob und wie wir helfen können.