Alojamento de curta duração em Hungria: regras e conselhos

NTAK, um número e dados diários

Na Hungria, todo o alojamento privado tem de ser comunicado ao notário local (jegyző) e registado no NTAK, o Serviço Nacional de Dados do Turismo, que recebe diariamente os dados dos hóspedes através de software homologado. O número de registo tem de constar dos anúncios.

Budapeste: congelada, e um distrito fechado

Por decisão do governo, nenhum novo alojamento privado ou de outro tipo pôde ser registado no NTAK em Budapeste entre 1 de janeiro de 2025 e 31 de dezembro de 2026. Para além deste congelamento, o VI Distrito (Terézváros) fixou em zero os dias permitidos para o alojamento privado através do seu Decreto 26/2024; a proibição aplica-se desde 1 de janeiro de 2026 e foi confirmada em 2025 pela Kúria, o supremo tribunal húngaro. Os distritos podem fixar os seus próprios limites de dias, pelo que o mapa dentro da capital não é uniforme, e outros, como Józsefváros, têm estado a preparar enquadramentos mais restritivos. O que se seguirá ao congelamento ainda não está decidido: as associações de anfitriões pediram uma prorrogação de um ano e um sistema de quotas por distrito.

Budapeste na prática

A nossa única cidade húngara está na categoria congelamento. As opções realistas limitam-se às unidades já registadas no NTAK antes de 2025, fora do VI Distrito, e mesmo essas dependem das regras do respetivo distrito. A questão merece nova análise quando for publicado o regime para 2027.

Impostos e taxas

Os anfitriões particulares podem optar por um imposto fixo por quarto, que em Budapeste e noutras zonas de grande afluência turística é de 150 000 forints (HUF) por quarto e por ano. Acrescem o IVA, quando aplicável, uma contribuição de 4% para o desenvolvimento do turismo sobre as receitas de alojamento e a taxa turística local, que varia de distrito para distrito. A fiscalização é conjunta: as inspeções envolvem o município, a polícia e a administração fiscal, e as coimas podem chegar a vários milhões de forints.

A nossa visão

Um registo NTAK existente em Budapeste tem valor: proteja-o cumprindo integralmente a comunicação diária e as regras do distrito. Se não tem um, não compre partindo do princípio de que um novo registo será possível em 2027. Analisamos cada pedido e dizemos-lhe com franqueza se e como podemos ajudar.