Affitti brevi in Irlanda: regole e consigli

Il grosso del lavoro lo fa il diritto urbanistico

L'Irlanda controlla gli affitti brevi soprattutto attraverso le norme urbanistiche che si applicano nelle Rent Pressure Zones, e dal 20 giugno 2025 l'intero Paese lo è. Affittare per brevi periodi un secondo immobile richiede un permesso urbanistico (planning permission), così come affittare l'intera residenza principale per più di 90 giorni complessivi mentre siete via. L'home-sharing, cioè l'affitto di stanze mentre abitate nella casa, è esente; gli host che si avvalgono dell'esenzione ne danno comunicazione all'autorità locale con i moduli 15, 16 e 17.

Un registro nazionale da dicembre 2026

Per applicare il regolamento UE sulle locazioni brevi, Fáilte Ireland gestirà un registro nazionale che apre il 1° dicembre 2026, con obbligo di registrazione per gli operatori entro il 31 dicembre 2026. Ogni immobile riceve un numero che deve comparire in ogni annuncio, e le piattaforme dovranno verificarlo. La riforma urbanistica che lo accompagna estende la definizione di affitto breve ai soggiorni inferiori a 21 notti e, nelle città con più di 20.000 abitanti, i nuovi permessi per affitti brevi dovrebbero essere concessi solo raramente; i centri più piccoli beneficiano di un periodo di adeguamento di due anni per gli operatori esistenti.

Dublino, Cork, Limerick, Galway e Waterford

Tutte e cinque le città del nostro elenco superano la soglia dei 20.000 abitanti. Per una seconda casa in queste città, considerate un nuovo permesso urbanistico come l'eccezione e non la regola, e aspettatevi di dover dimostrare la conformità urbanistica quando registrate un affitto esistente. Affittare stanze nella casa in cui vivete resta possibile senza tetto di notti.

Trattamento fiscale

I redditi da affitti brevi sono tassabili in Irlanda: come redditi diversi se occasionali, o come reddito d'impresa se gestiti come attività. Si dichiarano tramite i servizi myAccount o ROS della Revenue, e una buona tenuta dei registri di notti, costi e pagamenti delle piattaforme semplifica molto le cose.

Come lo affronteremmo

Prima di investire, ottenete dal council la storia urbanistica dell'immobile e decidete con onestà se sia più adatto l'home-sharing, un affitto di media durata o una locazione ordinaria. Se operate già, preparate fin d'ora i documenti per potervi registrare non appena il sistema apre. Inviateci la vostra situazione: esaminiamo ogni richiesta e vi diciamo con franchezza se e come possiamo aiutarvi.