माल्टा में शॉर्ट-टर्म रेंटल: नियम और सलाह

एक लाइसेंस, एक प्राधिकरण

माल्टा (Malta) हर अल्पकालिक किराये को पर्यटन आवास मानता है, जिसे माल्टा पर्यटन प्राधिकरण (Malta Tourism Authority, MTA) लाइसेंस देता है। 15 जून 2026 से लागू पर्यटन आवास विनियम (Tourism Accommodation Regulations, S.L. 409.24) MTA की अनुमति के बिना अल्पकालिक किराया चलाने को स्पष्ट रूप से ग़ैरक़ानूनी बनाते हैं। लाइसेंस स्वामित्व-धारक संचालक (proprietor) के नाम होता है — चाहे वह मालिक हो, पट्टेदार हो या अधिकृत एजेंट — जिसे घोषित करना होता है कि संपत्ति सीधे चलाई जा रही है, उप-अनुबंध के तहत या किसी तीसरे पक्ष के संचालक द्वारा। हमें लाइसेंसों की संख्या पर कोई सीमा नहीं मिली।

फ़ाइल में क्या होना चाहिए

MTA इकाई को कवर करने वाली नियोजन प्राधिकरण (Planning Authority) की अनुमति, पुरानी इमारतों के लिए 1968 से पहले का अनुपालन प्रमाणपत्र, नियोजन-अनुपालन और रहने योग्य होने पर वास्तुकार का प्रमाणपत्र, पुलिस आचरण प्रमाणपत्र, साझा हिस्सों तक फैला तृतीय-पक्ष दायित्व बीमा, और कचरा प्रबंधन योजना माँगता है। 2026 के नियम क्षमता को प्रति स्वीकृत शयनकक्ष दो मेहमान और प्रति इकाई दस मेहमान तक सीमित करते हैं, किसी एक बुकिंग को लगातार 90 दिनों तक सीमित करते हैं, चौबीसों घंटे उपलब्ध शिकायत संपर्क माँगते हैं और लाइसेंस संख्या को संपत्ति के बाहर प्रदर्शित करने को कहते हैं। लाइसेंस मिलने के बाद संचालक को इमारत के प्रशासक को लिखित सूचना देनी होती है।

वालेटा, स्लीमा और सेंट जूलियन्स

हमारी सूची के तीनों शहरों — वालेटा (Valletta), स्लीमा (Sliema) और सेंट जूलियन्स (St Julian's) — में वही राष्ट्रीय लाइसेंस लागू होता है; कोई अलग नगरपालिका परमिट नहीं है। फ़र्क़ इमारत से पड़ता है: स्वीकृत नियोजन नक्शा, साझा हिस्सों की हालत और कॉन्डोमिनियम के साथ संबंध तय करते हैं कि किसी इकाई को आसानी से लाइसेंस मिलेगा या नहीं।

शुल्क और आय

मेहमान प्रति रात एक इको-अंशदान (eco-contribution) देते हैं, जिसे संचालक वसूलकर आगे जमा करता है; MTA ने 2026 के लिए संशोधित दिशानिर्देश प्रकाशित किए हैं। किराये की आय पर माल्टा में कर लगता है, और अनिवासी मालिकों को पहले सीज़न से पहले स्थानीय कर सलाह लेनी चाहिए।

मालिकों के लिए हमारी राय

माल्टा में अड़चन कोटा नहीं, काग़ज़ी कार्रवाई है। शुरुआत नियोजन फ़ाइल निकालने से करें और जाँचें कि बना हुआ फ़्लैट स्वीकृत नक्शों से मेल खाता है, फिर बीमा और वास्तुकार के दौरे की व्यवस्था करें। इमारत के प्रशासक को जल्दी बता दें: पड़ोसी दरवाज़े पर लाइसेंस संख्या देखेंगे। हमें संपत्ति का विवरण भेजें; हम हर अनुरोध का अध्ययन करते हैं और आपको ईमानदारी से बताते हैं कि हम मदद कर सकते हैं या नहीं, और कैसे।