स्विट्ज़रलैंड में शॉर्ट-टर्म रेंटल: नियम और सलाह

बर्न ढाँचा तय करता है, नियम कैंटन लिखते हैं

स्विट्ज़रलैंड (Schweiz / Suisse) यूरोपीय संघ से बाहर है, और अल्पकालिक किराये पर कोई संघीय क़ानून नहीं है। संघीय आवास कार्यालय (Federal Office for Housing) अगस्त 2026 में अद्यतन अपने मार्गदर्शन में इसके बजाय कैंटनों और नगरपालिकाओं की ओर इशारा करता है, जो स्थानिक नियोजन, कैंटनीय किरायेदारी उपायों, आतिथ्य लाइसेंसिंग, पर्यटक करों और मेहमान पंजीकरण के ज़रिए काम करते हैं। नतीजा एक पैबंदनुमा व्यवस्था है, जिसमें दो पड़ोसी क़स्बे एक ही फ़्लैट के साथ बहुत अलग व्यवहार कर सकते हैं।

शहर-दर-शहर नक्शा

• दिनों की सीमा: जिनेवा (Genève) किसी घर को साल में 90 दिनों तक किराए पर देने की अनुमति देता है; उससे आगे कैंटनीय वाणिज्य पुलिस को आवेदन करना होता है। वो (Vaud) कैंटन किराये के आवास को साल में 90 दिनों से अधिक अल्पकालिक किराए पर देने पर उपयोग-परिवर्तन परमिट माँगता है, जो लोज़ान (Lausanne) पर लागू होता है। लूसर्न (Luzern) अनिवार्य पंजीकरण को 90 रातों के नियम के साथ जोड़ता है। बर्न (Bern) अपने पुराने शहर में किराये को साल में 90 दिनों तक सीमित करता है।
• पहचान संख्या: टिचिनो (Ticino) लिस्टिंग में पहचान संख्या अनिवार्य करने वाला पहला कैंटन था, जो लुगानो (Lugano) पर लागू होता है।
• ज़ोनिंग का रास्ता: 1 सितंबर 2026 से ज़्यूरिख़ (Zürich) मुख्य निवास के बिना व्यावसायिक अल्पकालिक किराये को आवश्यक आवासीय हिस्सों में नहीं गिनता; ऐसे उपयोग के लिए बिना निर्माण कार्य के भी भवन परमिट की ज़रूरत पड़ सकती है और इसे घोषित करना होता है, जबकि अनुपस्थिति के दौरान अपने घर का कभी-कभार किराया इससे बाहर है।
• तैयारी में नियम: 23 सितंबर 2026 को बासेल-श्टाट (Basel-Stadt) की संसद ने सरकार से पंजीकरण दायित्व का मसौदा बनाने को कहने वाला प्रस्ताव पारित किया; अभी कोई पाठ या तारीख़ नहीं है।

कर, मेहमान और लीज़

पर्यटक कर कैंटनीय या सामुदायिक होते हैं, और कुछ जगहों पर — जिनेवा सहित — प्लेटफ़ॉर्म इन्हें स्वतः वसूलते हैं। मेज़बानों को विदेशी मेहमानों की सूचना उस प्रक्रिया के तहत देनी होती है जो हर कैंटन संघीय आप्रवासन क़ानून पर लागू करता है। किराये की आय पर कर लगता है। किरायेदारों को उप-किराए के लिए मकान-मालिक की सहमति चाहिए, और जिनेवा में सब्सिडी वाले आवास को बिल्कुल भी उप-किराए पर नहीं दिया जा सकता।

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कम्यून को ही अपना नियामक मानें: कुछ भी फ़र्निश करने से पहले पूछें कि दिनों की सीमा, संख्या या परमिट लागू होता है या नहीं, और सह-स्वामित्व नियमों की जाँच करें। ज़्यूरिख़ और बासेल में, अगर आपकी योजना साल भर किराये पर निर्भर है, तो नई व्यवस्थाओं को ध्यान से देखें। हमें संपत्ति के बारे में बताएँ और हम आपको ईमानदार राय देंगे कि हम मदद कर सकते हैं या नहीं, और कैसे।