ऑस्ट्रिया में शॉर्ट-टर्म रेंटल: नियम और सलाह

नौ राज्य, अभी कोई रजिस्टर नहीं

ऑस्ट्रिया (Österreich) अल्पकालिक किराये को अपने नौ राज्यों (Länder) पर छोड़ता है, जो भवन क़ानून, स्थानिक नियोजन और पर्यटन शुल्क नियंत्रित करते हैं। यूरोपीय संघ का विनियमन 2024/1028 20 मई 2026 से लागू है, फिर भी संघीय अर्थव्यवस्था मंत्रालय का कहना है कि उसके लागू होने के समय किसी भी राज्य ने पंजीकरण प्रक्रिया लागू नहीं की थी; जैसे ही कोई राज्य इसे अपनाएगा, मंत्रालय एकल डिजिटल प्रवेश बिंदु चलाएगा। फ़िलहाल प्रदर्शित करने के लिए कोई ऑस्ट्रियाई पंजीकरण संख्या नहीं है।

वियना: 90 दिनों की सीमा और आने वाला रजिस्टर

वियना भवन संहिता (Wiener Bauordnung) के तहत आप अपना घर बिना परमिट के प्रति कैलेंडर वर्ष 90 दिनों तक आगंतुकों को किराए पर दे सकते हैं, बशर्ते वह आपका मुख्य निवास बना रहे; कंपनियाँ इस प्रावधान का सहारा नहीं ले सकतीं। 90 दिनों से अधिक के लिए आवासीय क्षेत्रों (Wohnzonen) के बाहर, इमारत से जुड़ी शर्तों के अधीन, पाँच साल तक सीमित छूट परमिट संभव है, जबकि किसी Wohnzone के भीतर यह रास्ता बंद है। 19 सितंबर 2026 को शहर ने एक पंजीकरण अधिनियम की घोषणा की, जो नवंबर 2026 में नगर परिषद के सामने आना है, और पंजीकरण 1 जनवरी 2027 से शुरू करने की योजना है।

चार शहर, चार स्थितियाँ

• वियना (Wien): मुख्य निवास के लिए 90 दिनों की सीमा; उससे आगे, ज़ोन के अनुसार या तो परमिट या कुछ भी नहीं।
• ग्राज़ (Graz): कोई विशेष नगरपालिका सीमा नहीं, क्योंकि भवन-उपयोग के प्रश्न स्टायरिया (Steiermark) राज्य के अधीन हैं; शहर जिन मेज़बानों की पहचान करता है, उनसे रात्रि शुल्क वसूलता है।
• साल्ज़बर्ग (Salzburg): साल्ज़बर्ग स्थानिक नियोजन अधिनियम की धारा 31b फ़्लैटों के पर्यटक उपयोग को दुरुपयोग मानती है, जब तक कोई अपवाद लागू न हो — जैसे मालिक के मुख्य निवास में वास्तविक निजी कमरे का किराया, या दूसरे घरों के लिए आरक्षित ज़ोन; जुर्माने भारी हैं।
• इन्सब्रुक (Innsbruck): टिरोल (Tirol) का नियोजन क़ानून पर्यटकों को किराए पर दिए गए फ़्लैट को आम तौर पर अवैध अवकाश निवास मानता है, जब तक मालिक उसी इमारत में न रहता हो या वह वास्तविक आतिथ्य व्यवसाय के रूप में न चलता हो।

हर जगह लागू होने वाली काग़ज़ी कार्रवाई

निजी कमरों के किराये सहित हर आवास प्रदाता को पंजीकरण अधिनियम (Meldegesetz) के तहत मेहमान रजिस्टर रखना होता है और आगमन को 24 घंटों के भीतर दर्ज करना होता है। हर राज्य अपना स्थानीय पर्यटन कर तय करता है, जिसे मेज़बान आम तौर पर वसूलकर जमा करते हैं। किराये के मुनाफ़े को आयकर के लिए घोषित करना होता है, और आतिथ्य-शैली की सेवा व्यापार-क़ानून और VAT के प्रश्न उठा सकती है।

लिस्टिंग से पहले हमारी सलाह

शुरुआत क़ीमत से नहीं, ज़ोनिंग से करें: वियना में पता करें कि इमारत किसी Wohnzone में है या नहीं; साल्ज़बर्ग और टिरोल में पूछें कि क्या कोई अपवाद वास्तव में आपके फ़्लैट पर लागू होता है। पहली बुकिंग से ही रातों की गिनती रखें और वियना के रजिस्टर की तैयारी करें। हमें पता भेजें; हम हर अनुरोध का अध्ययन करते हैं और आपको सीधा उत्तर देते हैं कि हम मदद कर सकते हैं या नहीं, और कैसे।