यूनान (ग्रीस) में शॉर्ट-टर्म रेंटल: नियम और सलाह

सबसे पहले AMA संख्या

ग्रीस (Greece) में 60 दिनों से कम के ठहराव के लिए किराए पर दिया गया फ़्लैट या मकान, जिसमें केवल बिस्तर की चादरें ही सेवा हों, अल्पकालिक किराया माना जाता है और उसे कर प्राधिकरण AADE द्वारा चलाई जाने वाली अल्पकालिक आवास रजिस्ट्री में दर्ज होना चाहिए। रजिस्ट्री एक AMA संख्या जारी करती है, जो हर लिस्टिंग और हर प्रचार माध्यम पर — आपकी अपनी वेबसाइट सहित — दिखनी चाहिए; इसे छोड़ने पर सकल आय का 50% जुर्माना लग सकता है, न्यूनतम €5,000। 1 अक्टूबर 2025 से संपत्तियों को सुरक्षा नियम भी पूरे करने होते हैं: नागरिक दायित्व बीमा, अवशिष्ट-धारा सुरक्षा (RCD) के साथ प्रमाणित बिजली व्यवस्था, अग्निशामक यंत्र, स्मोक डिटेक्टर, आपातकालीन संकेत, कीट नियंत्रण और प्राथमिक चिकित्सा किट।

केंद्र सरकार द्वारा तय की गई रोक

प्रतिबंध नगर परिषदों से नहीं, केंद्र सरकार से आते हैं और AADE रजिस्ट्री के ज़रिए लागू होते हैं। केंद्रीय एथेंस (Athina) में पहला, दूसरा और तीसरा नगरपालिका ज़िला पूरे 2026 में नए पंजीकरणों के लिए बंद रहेगा। थेसालोनिकी (Thessaloniki) में पहला नगरपालिका समुदाय, जिसमें ऐतिहासिक केंद्र और समुद्रतट आते हैं, 1 मार्च 2026 से बंद है। इन क्षेत्रों में पंजीकरण अब ख़रीदार या उत्तराधिकारी को अपने-आप हस्तांतरित नहीं होता।

हमारे यूनानी शहर

• केंद्र में रोक, बाहरी इलाक़ों में खुला: एथेंस और थेसालोनिकी।
• AMA और नए सुरक्षा मानकों के साथ खुला: हेराक्लिओन (Heraklion), पिरेयस (Piraeus), खानिया (Chania), कोर्फ़ू (Corfu) और रोड्स (Rhodes)।

आय पर कर कैसे लगता है

2026 से अर्जित किराये की आय पर प्रगतिशील दर से कर लगता है, जो पहले €12,000 पर 15% से शुरू होती है। जो मालिक तीन अल्पकालिक किराये की संपत्तियों तक पहुँचता है, उसे तीसरी AMA के 30 दिनों के भीतर व्यवसाय पंजीकृत करना होता है, जिससे ठहराव पर VAT लागू हो जाता है। प्रति रात एक जलवायु लचीलापन शुल्क (climate resilience fee) भी लिया जाता है, जिसकी दर आवास के प्रकार और मौसम पर निर्भर करती है।

वचनबद्धता से पहले

अगर आप केंद्रीय एथेंस या थेसालोनिकी में ख़रीद रहे हैं, तो मानकर चलें कि विक्रेता का पंजीकरण आपके पास नहीं आएगा, और फ़्लैट का मूल्यांकन दीर्घकालिक किराये या निवास के रूप में करें। बाक़ी जगहों पर पहले मेहमान के आने से पहले सुरक्षा कार्यों और बीमा का बजट बनाएँ, और जाँचें कि AMA हर उस जगह दिख रही है जहाँ आप विज्ञापन देते हैं। हमसे पता साझा करें; हम हर अनुरोध का अध्ययन करते हैं और आपको ईमानदारी से बताते हैं कि हम मदद कर सकते हैं या नहीं, और कैसे।