Location courte durée en Royaume-Uni : règles et conseils
Ce que la loi en Royaume-Uni demande aux propriétaires qui louent sur Airbnb ou Booking, les villes ouvertes ou encadrées, et nos conseils concrets. Mis à jour le 02/10/2026.
Quatre nations, quatre régimes
Le Royaume-Uni n'a pas de loi unique sur la location courte : l'Angleterre, l'Écosse, le pays de Galles et l'Irlande du Nord fixent chacun leurs propres règles, et le règlement européen sur l'enregistrement ne s'y applique pas.
Angleterre : un registre en préparation
L'Angleterre n'a toujours ni licence ni registre en vigueur. Le Levelling-up and Regeneration Act 2023 prévoit un registre national et, le 3 septembre 2026, le gouvernement a indiqué qu'il devrait être pleinement opérationnel d'ici mars 2027 ; ses champs de données et ses frais ne sont pas encore arrêtés. Dans le Grand Londres, louer un logement plus de 90 nuits par année civile exige un permis d'urbanisme (planning permission). Ailleurs, les conseils locaux apprécient au cas par cas si une location courte intensive constitue un changement d'affectation substantiel.
Écosse, pays de Galles et Irlande du Nord
En Écosse, toute location courte nécessite une licence délivrée par le conseil local, et les conseils peuvent désigner des zones de contrôle où louer un bien qui n'est pas votre résidence principale requiert un permis d'urbanisme ; tout Édimbourg en est une depuis septembre 2022, et sa taxe touristique de 5 % sur les cinq premières nuits s'applique depuis le 24 juillet 2026. Le pays de Galles ouvre le 1er octobre 2026 un registre national des hébergements touristiques, l'enregistrement devant être fait au plus tard le 31 mars 2027. L'Irlande du Nord exige un certificat de Tourism NI.
Les villes de notre liste
- Seuil de 90 nuits : Londres.
- Licence et zone de contrôle sur toute la ville : Édimbourg.
- Licence ou certificat requis : Glasgow, Aberdeen et Dundee en Écosse ; Belfast via Tourism NI.
- Registre ouvert en octobre 2026 : Cardiff et Swansea.
- Pas encore de licence, urbanisme apprécié localement : Birmingham, Manchester, Leeds, Liverpool, Bristol, Sheffield, Bradford, Leicester, Coventry, Nottingham, Newcastle upon Tyne, Brighton and Hove, Hull, Plymouth, Wolverhampton, Derby, Stoke-on-Trent, Southampton, Portsmouth, York, Bournemouth, Oxford, Cambridge, Norwich, Blackpool, Exeter, Bath, Chester et Canterbury.
Fiscalité
Le régime fiscal des locations de vacances meublées (furnished holiday lettings) a été supprimé à compter d'avril 2025 : les bénéfices des locations courtes sont désormais imposés selon les mêmes principes que les autres revenus immobiliers.
Notre conseil
Lisez d'abord votre bail (lease) et les conditions de votre prêt hypothécaire, car beaucoup interdisent la location courte, puis interrogez le conseil local sur la situation en matière d'urbanisme. Parlez-nous du bien : nous étudions chaque demande et vous disons en toute franchise si nous pouvons vous aider, et comment.
Là où ça rapporte le plus : marchés AirDNA
| Marché | Prix moyen/nuit | Occupation | Revenu annuel moyen | Règles |
|---|---|---|---|---|
| Edinburgh | €230 | 68% | €47,690 | freeze |
| Gloucester Cheltenham | €234 | 56% | €39,662 | open |
| Lake District | €223 | 58% | €36,607 | open |
| London | €189 | 63% | €35,756 | night cap |
| Suffolk | €245 | 53% | €35,491 | open |
| West Yorkshire | €206 | 57% | €34,978 | open |
| Stirling | €210 | 58% | €34,459 | licence |
| Peak District | €201 | 57% | €34,333 | open |
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Pays voisins
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Questions fréquentes
La location Airbnb est-elle légale en Royaume-Uni ?
Au Royaume-Uni, les règles se répartissent entre quatre nations : l'Angleterre attend un registre, l'Écosse impose une licence à chaque hôte, le pays de Galles ouvre un registre et Londres plafonne les nuitées.
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Sources
- Landlord Knowledge — Government sets March 2027 target for England short-let register (2026-09-07)
- GOV.WALES — Registering visitor accommodation: overview (2026-09-24)
- Houst — Edinburgh short-lets 2026: licence, planning and 5% levy (2026-05-18)
- gov.scot — Short-term lets: regulation information (consulté 2026-09-27)
- legislation.gov.uk — Deregulation Act 2015 (London 90-night rule) (2015)
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