Location courte durée en Norvège : règles et conseils

Hors de l'UE, mais encadrée par le droit du logement

La Norvège n'est pas membre de l'Union européenne et ne dispose ni de licence ni de registre pour la location de courte durée entre particuliers. Les limites figurent dans les lois qui régissent les appartements. Depuis le 1er janvier 2020, la loi sur la copropriété (eierseksjonsloven) permet de louer en courte durée, c'est-à-dire pour des séjours de 30 jours au maximum, l'intégralité d'un lot d'habitation en copropriété pendant 90 jours par an au plus. L'assemblée annuelle des copropriétaires peut déplacer ce plafond entre 60 et 120 jours à la majorité des deux tiers. Dans les coopératives d'habitation (borettslag), la limite est de 30 jours par an, et les statuts ne peuvent pas l'étendre.

Qui contrôle quoi

Le Parlement fixe les plafonds ; chaque copropriété ou coopérative décide dans la fourchette autorisée et peut réagir lorsque des voyageurs causent des nuisances déraisonnables. Les maisons individuelles et les chalets détenus en dehors de ces formes de propriété ne sont pas concernés par les limites de jours, même si les règles d'urbanisme municipales continuent de s'appliquer. La location de chambres pendant que vous habitez l'appartement échappe elle aussi aux plafonds.

Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger et Tromsø

• Appartements plafonnés : dans les cinq villes, les appartements en copropriété sont limités à 90 jours par an, sauf si les statuts fixent un autre chiffre dans la fourchette légale, et les appartements coopératifs à 30.
• Maisons sans plafond : une maison détenue hors copropriété n'est pas soumise à ces limites de jours.

Fiscalité et future contribution des visiteurs

Lorsque vous louez votre propre logement pour de courts séjours, l'administration fiscale (Skatteetaten) applique un abattement non imposable, 85 % des revenus au-delà étant imposables ; un bien que vous n'habitez pas est imposable dès la première couronne. Une nouvelle loi permet aux communes de percevoir une contribution des visiteurs de trois pour cent du prix de l'hébergement. Tromsø fait partie des cinq communes qui en ont fait la demande, avec un démarrage possible le 1er janvier 2027, sous réserve de l'accord du ministère.

Notre recommandation

Avant d'acheter ou de publier une annonce, lisez les statuts de la copropriété pour connaître le plafond en vigueur et demandez au conseil si un changement est prévu. Comptez les jours par année civile, conservez un historique des réservations et gardez à l'esprit qu'un appartement coopératif laisse très peu de marge. Parlez-nous du bien et nous vous répondrons en toute franchise sur la possibilité et la manière de vous aider.