Location courte durée en Irlande : règles et conseils

Le droit de l'urbanisme fait l'essentiel du travail

L'Irlande encadre la location de courte durée principalement par des règles d'urbanisme applicables dans les zones de pression locative (Rent Pressure Zones), et depuis le 20 juin 2025, l'ensemble du pays en constitue une. Louer un second bien en courte durée exige un permis d'urbanisme (planning permission), tout comme louer l'intégralité de votre résidence principale pendant plus de 90 jours au total en votre absence. Le partage du logement (home-sharing), où vous louez des chambres tout en habitant la maison, en est exempté ; les hôtes qui invoquent cette exemption en informent leur autorité locale au moyen des formulaires 15, 16 et 17.

Un registre national à partir de décembre 2026

Pour appliquer le règlement européen sur la location de courte durée, Fáilte Ireland gérera un registre national ouvert le 1er décembre 2026, les exploitants devant s'y inscrire au plus tard le 31 décembre 2026. Chaque bien reçoit un numéro qui doit figurer dans chaque annonce, et les plateformes devront le vérifier. La réforme de l'urbanisme qui l'accompagne étend la définition de la courte durée aux séjours de moins de 21 nuits et, dans les villes de plus de 20 000 habitants, les nouveaux permis de location courte ne devraient être accordés que rarement ; les localités plus petites bénéficient d'une période de mise en conformité de deux ans pour les exploitants existants.

Dublin, Cork, Limerick, Galway et Waterford

Les cinq villes de notre liste dépassent le seuil de 20 000 habitants. Pour une résidence secondaire, considérez qu'un nouveau permis d'urbanisme y sera l'exception plutôt que la règle, et attendez-vous à devoir prouver votre conformité urbanistique lors de l'enregistrement d'une location existante. Louer des chambres dans le logement que vous habitez reste possible, sans plafond de nuitées.

Traitement fiscal

Les revenus de location courte sont imposables en Irlande : comme autres revenus s'ils sont occasionnels, ou comme revenus commerciaux si vous l'exploitez comme une entreprise. Ils se déclarent via les services myAccount ou ROS de l'administration fiscale (Revenue), et une bonne tenue des nuitées, des frais et des versements des plateformes facilite grandement la tâche.

Notre approche

Avant d'investir, obtenez auprès du conseil local l'historique d'urbanisme du bien et déterminez honnêtement si le partage du logement, une location de moyenne durée ou un bail classique conviennent mieux. Si vous exploitez déjà, préparez vos documents dès maintenant pour pouvoir vous enregistrer dès l'ouverture du système. Exposez-nous votre situation : nous étudions chaque demande et vous disons en toute franchise si nous pouvons vous aider, et comment.