Alquiler de corta estancia en Grecia: normas y consejos

Lo primero, el número AMA

En Grecia, un piso o una casa que se alquila para estancias de menos de 60 días, con la ropa de cama como único servicio, es un alquiler de corta duración y debe inscribirse en el Registro de Residencias de Corta Duración que gestiona la administración tributaria AADE. El registro asigna un número AMA que debe figurar en todos los anuncios y soportes promocionales, incluida su propia web; omitirlo puede costar el 50 % de los ingresos brutos, con un mínimo de 5.000 €. Desde el 1 de octubre de 2025 las viviendas deben cumplir además normas de seguridad: seguro de responsabilidad civil, instalación eléctrica certificada con protección diferencial, extintores, detectores de humo, señalización de emergencia, control de plagas y botiquín de primeros auxilios.

Congelaciones decididas por el Estado

Las restricciones las fija el Gobierno central y no los ayuntamientos, y se aplican a través del registro de la AADE. En el centro de Atenas, los distritos municipales 1.º, 2.º y 3.º siguen cerrados a nuevos registros durante todo 2026. En Salónica, la Primera Comunidad Municipal, que abarca el centro histórico y el paseo marítimo, está cerrada desde el 1 de marzo de 2026. Dentro de estas zonas, el registro ya no se transmite automáticamente a un comprador o heredero.

Nuestras ciudades griegas

• Congeladas en el centro, abiertas en la periferia: Atenas y Salónica.
• Abiertas con número AMA y las nuevas normas de seguridad: Heraclión, El Pireo, La Canea, Corfú y Rodas.

Cómo tributan los ingresos

Las rentas de alquiler obtenidas a partir de 2026 tributan según una escala progresiva que empieza en el 15 % sobre los primeros 12.000 €. El propietario que llega a tres viviendas de alquiler de corta duración debe darse de alta como actividad empresarial en los 30 días siguientes al tercer AMA, lo que hace entrar en juego el IVA sobre las estancias. También se cobra por noche una tasa de resiliencia climática, cuyo importe depende del tipo de alojamiento y de la temporada.

Antes de comprometerse

Si compra en el centro de Atenas o de Salónica, parta de la base de que el registro del vendedor no le seguirá y valore el piso como alquiler de larga duración o como vivienda. En el resto del país, presupueste las obras de seguridad y el seguro antes de que llegue el primer huésped, y compruebe que el AMA aparece en todos sus anuncios. Compártanos la dirección; estudiamos cada solicitud y le decimos con franqueza si podemos ayudarle y de qué manera.