Alojamento de curta duração em Grécia: regras e conselhos

Primeiro, o número AMA

Na Grécia, um apartamento ou uma casa arrendados para estadias inferiores a 60 dias, tendo a roupa de cama como único serviço, constituem um arrendamento de curta duração e têm de ser inscritos no Registo de Residências de Curta Duração gerido pela autoridade tributária AADE. O registo atribui um número AMA que tem de constar de todos os anúncios e suportes promocionais, incluindo o seu próprio sítio web; omiti-lo pode custar 50% do rendimento bruto, com um mínimo de 5000 €. Desde 1 de outubro de 2025, os imóveis têm também de cumprir regras de segurança: seguro de responsabilidade civil, instalação elétrica certificada com proteção diferencial, extintores, detetores de fumo, sinalética de emergência, controlo de pragas e um estojo de primeiros socorros.

Congelamentos decididos pelo Estado

As restrições vêm do governo central e não das câmaras, e são aplicadas através do registo da AADE. No centro de Atenas, os 1.º, 2.º e 3.º bairros municipais continuam fechados a novos registos durante todo o ano de 2026. Em Salónica, a Primeira Comunidade Municipal, que abrange o centro histórico e a frente marítima, está fechada desde 1 de março de 2026. Dentro destas zonas, o registo já não passa automaticamente para um comprador ou herdeiro.

As nossas cidades gregas

• Congeladas no centro, abertas mais afastado: Atenas e Salónica.
• Abertas com número AMA e as novas normas de segurança: Heraklion, Pireu, Chania, Corfu e Rodes.

Como são tributados os rendimentos

Os rendimentos de arrendamento obtidos a partir de 2026 são tributados segundo uma escala progressiva que começa em 15% sobre os primeiros 12 000 €. Um proprietário que chegue a três imóveis em arrendamento de curta duração tem de registar uma atividade empresarial no prazo de 30 dias após o terceiro AMA, o que faz entrar o IVA sobre as estadias. É ainda cobrada por noite uma taxa de resiliência climática, cujo valor depende do tipo de alojamento e da época.

Antes de se comprometer

Se está a comprar no centro de Atenas ou de Salónica, parta do princípio de que o registo do vendedor não o acompanhará e avalie o apartamento como arrendamento de longa duração ou como habitação. Noutros locais, orçamente as obras de segurança e o seguro antes da chegada do primeiro hóspede, e confirme que o AMA aparece em todos os sítios onde anuncia. Partilhe connosco a morada; analisamos cada pedido e dizemos-lhe com franqueza se e como podemos ajudar.