Location courte durée en Chypre : règles et conseils

L'enregistrement auprès du vice-ministère du Tourisme

Chypre impose à tout propriétaire, occupant bénéficiaire ou entreprise proposant un hébergement touristique indépendant, comme des appartements meublés, des maisons ou des villas loués pour de courts séjours, de s'enregistrer auprès du vice-ministère du Tourisme (Deputy Ministry of Tourism). La base légale est la loi régissant les hôtels et les hébergements touristiques, L. 9(I)/2020, modifiée par la L. 7(I)/2022. Le demandeur fournit un numéro d'identification fiscale, respecte des spécifications techniques et opérationnelles minimales et détient une assurance incendie et responsabilité civile ; les frais d'enregistrement s'élèvent à 222 € pour trois ans. Le numéro et le signe distinctif attribués doivent figurer sur chaque plateforme et dans chaque annonce.

Des règles nationales, des redevances locales

L'enregistrement se fait au niveau national, et nous n'avons trouvé ni quota ni plafond de nuitées pour cette catégorie. Les autorités locales interviennent par les redevances de nuitée perçues sur les séjours, ainsi que par les règles ordinaires de construction et d'urbanisme applicables au bien.

Nicosie, Limassol, Larnaca et Paphos

Les quatre villes de notre liste suivent le même enregistrement national, ouvert aussi bien aux particuliers qu'aux sociétés. Les différences tiennent au bien lui-même : ses permis, l'entretien des parties communes et le règlement de l'association des copropriétaires, qui comptent pour l'assurance et pour les relations de voisinage.

Fiscalité et conformité dans la durée

Les recettes de location courte sont soumises à l'impôt sur le revenu et, lorsque les seuils sont atteints, à la TVA. L'enregistrement peut être retiré en cas de fausse déclaration, de cessation d'activité, de non-renouvellement ou de manquements répétés à la loi : l'assurance et les renouvellements doivent donc rester à jour. Depuis le 20 mai 2026, le règlement européen sur la location de courte durée encadre aussi la manière dont les plateformes affichent les numéros d'enregistrement et partagent les données avec les autorités.

Ce que nous vous suggérons

Réunissez le numéro fiscal, l'attestation d'assurance et les permis du bien avant de déposer la demande, et notez le renouvellement triennal dans votre agenda. Considérez le numéro d'enregistrement comme une plaque d'immatriculation : sans lui, l'annonce ne doit pas être mise en ligne. Si vous détenez le bien via une société, alignez la demande sur l'entité qui perçoit réellement les revenus. Envoyez-nous les détails : nous étudions chaque demande et vous disons en toute franchise si nous pouvons vous aider, et comment.