Location courte durée en Roumanie : règles et conseils

En Roumanie, le classement passe avant tout

La Roumanie considère un appartement loué à des touristes comme une unité d'hébergement touristique, même lorsque le propriétaire est un particulier. En vertu de la décision gouvernementale 1267/2010, l'unité doit détenir un certificat de classement délivré par le ministère chargé du tourisme avant d'accueillir des voyageurs payants. Les inspecteurs peuvent infliger de lourdes amendes aux exploitations non classées : c'est donc l'étape à sécuriser avant toute autre.

Le règlement européen sur la location de courte durée (2024/1028) s'applique depuis le 20 mai 2026. Il impose que chaque annonce porte un numéro d'enregistrement unique, que les plateformes doivent vérifier. En juin 2026, le ministère du Tourisme a toutefois indiqué que la mise en œuvre nationale était encore à l'étude et qu'aucun code n'avait encore été délivré. En attendant la mise en service du système, tenez votre dossier de classement complet afin de pouvoir demander un code dès son ouverture.

Licence nationale, taxes locales

Le classement se décide au niveau national, et les règles sont les mêmes dans la capitale et en province. Les conseils locaux interviennent surtout pour la taxe locale d'hébergement, et votre association de copropriétaires peut avoir son propre avis sur les allées et venues de voyageurs dans l'immeuble.

Les sept villes que nous couvrons

Toutes les villes roumaines de notre liste relèvent de la même catégorie : une unité classée est exigée, puis le numéro d'enregistrement dès qu'il pourra être obtenu. Cela couvre Bucarest, Cluj-Napoca, Iași, Timișoara, Brașov, Sibiu et Constanța. La demande varie fortement : Brașov et Sibiu vivent largement du tourisme, Constanța dépend de la saison estivale sur la mer Noire, et Iași connaît une demande plus modérée.

Fiscalité et formalités

• Revenus : depuis 2026, les particuliers louant jusqu'à sept chambres au total relèvent d'un régime simplifié avec un abattement forfaitaire pour frais ; au-delà, une structure professionnelle est attendue.
• Contribution santé : elle peut devenir exigible au-delà d'un seuil de revenu annuel.
• Voyageurs : une fiche d'hébergement est remplie pour chaque séjour.
• Taxe locale : de nombreux conseils perçoivent une taxe d'hébergement collectée auprès des voyageurs.

Notre conseil avant de publier votre annonce

Obtenez d'abord le certificat de classement et réglez votre inscription fiscale, et seulement ensuite publiez votre annonce. Lisez le règlement de votre immeuble, tenez factures et fiches de voyageurs en ordre dès la toute première réservation et suivez de près le lancement du portail national d'enregistrement. Nous étudions chaque demande et vous disons en toute franchise si nous pouvons vous aider, et comment.