Kurzzeitvermietung in Griechenland: Regeln und Rat

Zuerst kommt die AMA-Nummer

In Griechenland gilt eine Wohnung oder ein Haus, das für Aufenthalte unter 60 Tagen vermietet wird und als einzige Leistung Bettwäsche bietet, als Kurzzeitvermietung und muss in das Register für Kurzzeitvermietungen der Steuerbehörde AADE eingetragen werden. Das Register vergibt eine AMA-Nummer, die in jedem Inserat und jedem Werbemedium, auch auf Ihrer eigenen Website, erscheinen muss; fehlt sie, drohen 50 % der Bruttoeinnahmen, mindestens 5.000 €. Seit dem 1. Oktober 2025 müssen die Unterkünfte zudem Sicherheitsregeln erfüllen: Haftpflichtversicherung, eine zertifizierte Elektroinstallation mit Fehlerstromschutz, Feuerlöscher, Rauchmelder, Notfallbeschilderung, Schädlingsbekämpfung und ein Erste-Hilfe-Set.

Vom Staat verhängte Stopps

Beschränkungen kommen von der Zentralregierung, nicht von den Stadträten, und werden über das AADE-Register durchgesetzt. Im Zentrum Athens bleiben der 1., 2. und 3. Gemeindebezirk das ganze Jahr 2026 über für neue Registrierungen geschlossen. In Thessaloniki ist die Erste Gemeindegemeinschaft, die das historische Zentrum und die Uferpromenade umfasst, seit dem 1. März 2026 geschlossen. Innerhalb dieser Zonen geht eine Registrierung nicht mehr automatisch auf einen Käufer oder Erben über.

Unsere griechischen Städte

• Im Zentrum eingefroren, weiter außen offen: Athen und Thessaloniki.
• Offen mit AMA-Nummer und den neuen Sicherheitsstandards: Heraklion, Piräus, Chania, Korfu und Rhodos.

Wie die Einkünfte besteuert werden

Mieteinkünfte ab 2026 werden nach einem progressiven Tarif besteuert, der mit 15 % auf die ersten 12.000 € beginnt. Wer drei Kurzzeitvermietungen erreicht, muss innerhalb von 30 Tagen nach der dritten AMA-Nummer ein Gewerbe anmelden, womit Umsatzsteuer auf die Aufenthalte ins Spiel kommt. Zusätzlich wird pro Nacht eine Klimaresilienzgebühr erhoben, deren Höhe von der Art der Unterkunft und der Saison abhängt.

Bevor Sie sich festlegen

Wenn Sie im Zentrum von Athen oder Thessaloniki kaufen, gehen Sie davon aus, dass die Registrierung des Verkäufers nicht auf Sie übergeht, und bewerten Sie die Wohnung als Langzeitvermietung oder Eigenheim. Anderswo sollten Sie Sicherheitsarbeiten und Versicherung einplanen, bevor der erste Gast kommt, und prüfen, dass die AMA-Nummer überall erscheint, wo Sie werben. Teilen Sie uns die Adresse mit; wir prüfen jede Anfrage und sagen Ihnen ehrlich, ob und wie wir helfen können.