Kurzzeitvermietung in Kroatien: Regeln und Rat

Ein Gesetz rund um den ansässigen Gastgeber

Kroatiens Gesetz über gastgewerbliche Tätigkeiten (NN 152/2024) unterscheidet zwischen dem ansässigen Gastgeber, dessen ständiger Wohnsitz in derselben Gebietskörperschaft wie die Immobilie gemeldet ist, und Eigentümern, die rein zu Erwerbszwecken vermieten, und besteuert beide unterschiedlich. Jede Einheit braucht einen Kategorisierungsbescheid (rješenje) des Gespanschaftsamts, einen Eintrag im System eTourism und eine Registriernummer in jeder Anzeige; Gäste werden über eVisitor angemeldet. In Mehrfamilienhäusern verlangt das Gesetz nun die Zustimmung einer qualifizierten Mehrheit der Miteigentümer, die für mehrere Jahre erteilt wird und nach Verstößen widerrufen werden kann.

Örtliche Macht über Betten und Zonen

Die Städte bestimmen einen Großteil des praktischen Ergebnisses über ihre Raumpläne und ihre Politik zur touristischen Kapazität. Dubrovnik ist der engste Fall: Die privaten touristischen Betten gingen in der Hochsaison 2025 nach den neuen Regeln um mehr als 2.000 zurück, und neue Kapazitäten sind dort als unwahrscheinlich anzusehen, bis die Pläne der Stadt etwas anderes vorsehen.

Unsere kroatischen Städte

Zagreb, Split, Rijeka, Zadar und Pula gehören zur Gruppe Genehmigung: offen für Eigentümer, die den rješenje erhalten und die Zustimmungspflicht im Gebäude erfüllen. Dubrovnik gehört praktisch zur Gruppe Stopp.

Steuern und Abgaben

Private Vermieter wählen in der Regel zwischen einer von der Gemeinde festgelegten Pauschalsteuer pro Bett und der Besteuerung der tatsächlichen Einkünfte abzüglich belegter Kosten wie Nebenkosten, Abschreibung und Kreditzinsen. Örtliche Fachleute beziffern die Pauschale in den touristischsten Gebieten, darunter Zagreb und Split, auf etwa 100 € bis 300 € pro Bett und Jahr. Die Kurtaxe wird zusätzlich pro Gästenacht gezahlt, und die Bußgelder für nicht angemeldete Vermietung reichen für Privatpersonen von 1.000 € bis 15.000 €.

Was das für Sie bedeutet

Die Genehmigung wird dem Eigentümer erteilt, der der eingetragene Gastgeber bleibt; ein Verwalter arbeitet an Ihrer Seite, nicht an Ihrer Stelle. Sichern Sie sich vor einer Investition die Zustimmung der Miteigentümer, prüfen Sie den Raumplan der Stadt und planen Sie die Pauschalsteuer als Fixkosten ein, die unabhängig vom Saisonverlauf fällig werden. Wir prüfen jede Anfrage und sagen Ihnen ehrlich, ob und wie wir helfen können.