Kortetermijnverhuur in Kroatië: regels en advies

Een wet rond de verhuurder die er woont

De Kroatische wet op horeca-activiteiten (NN 152/2024) maakt een onderscheid tussen de residente verhuurder, wiens vaste woonplaats in dezelfde lokale eenheid als het pand is ingeschreven, en eigenaars die louter uit winstoogmerk verhuren, en belast beide verschillend. Elke eenheid heeft een categoriseringsbesluit (rješenje) van het provinciebestuur nodig, een inschrijving in het systeem eTourism en een registratienummer dat in elke advertentie staat; gasten worden ingeschreven via eVisitor. In appartementsgebouwen vereist de wet voortaan de toestemming van een gekwalificeerde meerderheid van de mede-eigenaars, verleend voor meerdere jaren en herroepbaar na inbreuken.

Lokale macht over bedden en zones

Steden bepalen een groot deel van de praktische uitkomst via hun ruimtelijke plannen en hun beleid inzake toeristische capaciteit. Dubrovnik is het strengste geval: het aantal particuliere toeristische bedden daalde er in het hoogseizoen van 2025 met meer dan 2.000 na de nieuwe regels, en nieuwe capaciteit moet er als onwaarschijnlijk worden beschouwd zolang de plannen van de stad niet anders bepalen.

Onze Kroatische steden

Zagreb, Split, Rijeka, Zadar en Pula behoren tot de groep vergunning: open voor eigenaars die het rješenje verkrijgen en voldoen aan de vereiste toestemming in het gebouw. Dubrovnik valt in de praktijk in de groep bevriezing.

Belastingen en heffingen

Particuliere verhuurders kiezen doorgaans tussen een forfaitaire belasting per bed, vastgelegd door de gemeente, en belasting op de werkelijke inkomsten min gedocumenteerde kosten zoals nutsvoorzieningen, afschrijvingen en leningsintresten. Lokale beroepsbeoefenaars schatten het forfait in de meest toeristische gebieden, waaronder Zagreb en Split, op ongeveer €100 tot €300 per bed per jaar. Daarbovenop wordt per gastnacht toeristenbelasting betaald, en boetes voor niet-geregistreerde verhuur gaan van €1.000 tot €15.000 voor particulieren.

Wat dit voor u betekent

De vergunning wordt aan de eigenaar verleend, die officieel de verhuurder blijft; een beheerder werkt naast u, niet in uw plaats. Verzeker u van de toestemming van de mede-eigenaars voordat u investeert, controleer het ruimtelijk plan van de stad en neem de forfaitaire belasting op als een vaste kost die verschuldigd is, wat het seizoen ook brengt. Wij bestuderen elke aanvraag en zeggen u eerlijk of en hoe wij u kunnen helpen.