Alojamento de curta duração em Croácia: regras e conselhos

Uma lei construída em torno do anfitrião residente

A Lei das Atividades Hoteleiras da Croácia (NN 152/2024) distingue o anfitrião residente, cuja residência permanente está registada na mesma unidade local que o imóvel, dos proprietários que arrendam apenas com fins lucrativos, e tributa-os de forma diferente. Cada unidade precisa de uma decisão de categorização (rješenje) do serviço do condado, de inscrição no sistema eTourism e de um número de registo exibido em cada anúncio; os hóspedes são registados através do eVisitor. Nos prédios de apartamentos, a lei exige agora o consentimento de uma maioria qualificada de comproprietários, dado por vários anos e revogável após infrações.

Poder local sobre camas e zonas

As cidades decidem grande parte do resultado prático através dos planos de ordenamento do território e da sua política de capacidade turística. Dubrovnik é o caso mais apertado: as camas turísticas privadas diminuíram em mais de 2000 na época alta de 2025, após as novas regras, e deve considerar-se improvável a criação de nova capacidade até que os planos da cidade digam o contrário.

As nossas cidades croatas

Zagreb, Split, Rijeka, Zadar e Pula pertencem ao grupo licença: abertas aos proprietários que obtenham o rješenje e cumpram o requisito do consentimento do prédio. Dubrovnik está, para efeitos práticos, no grupo congelamento.

Impostos e taxas

Os senhorios particulares escolhem habitualmente entre um imposto fixo por cama, definido pelo município, e a tributação do rendimento real deduzido dos custos documentados, como consumos, amortizações e juros de empréstimos. Os profissionais locais situam o valor fixo entre cerca de 100 € e 300 € por cama e por ano nas zonas mais turísticas, incluindo Zagreb e Split. A taxa turística é paga à parte por noite e por hóspede, e as coimas por arrendamento não registado vão de 1000 € a 15 000 € para particulares.

O que isto significa para si

A licença é emitida ao proprietário, que continua a ser o anfitrião oficial; um gestor trabalha ao seu lado, não em seu lugar. Garanta o consentimento dos comproprietários antes de investir, verifique o plano de ordenamento da cidade e orçamente o imposto fixo como um custo fixo, devido seja qual for o resultado da época. Analisamos cada pedido e dizemos-lhe com franqueza se e como podemos ajudar.