Location courte durée en Estonie : règles et conseils

Pas encore de règles dédiées

L'Estonie n'a jamais consacré de chapitre distinct à la location de courte durée. La loi sur le tourisme ne définit pas cette activité en tant que telle : un appartement loué à des visiteurs se situe donc dans une zone grise entre location privée et service d'hébergement. En juin 2026, le ministère des Affaires économiques et des Communications a annoncé des modifications de cette loi, attendues entre 2027 et 2028 : les hébergeurs devraient collecter et conserver les données des voyageurs, et les collectivités locales comme les organes de contrôle disposeraient de moyens de surveillance accrus. En septembre 2026, le même ministère a indiqué ne voir aucune nécessité de limiter le nombre de locations, l'effet sur le logement étant surtout régional plutôt que national.

Qui tient la plume

Pour l'instant, les règles sont nationales. Les communes n'ont ni licence spécifique ni plafond de nuitées à appliquer, même si la réforme prévue vise à leur fournir de meilleures données pour le contrôle. Comme l'Estonie n'a pas créé de procédure d'enregistrement, le règlement européen sur les données de location de courte durée (2024/1028), applicable depuis le 20 mai 2026, ne se traduit pas à ce jour par un numéro d'enregistrement pour les hôtes estoniens.

Tallinn et Tartu

Les deux villes de notre liste appartiennent au même groupe : ouvertes, sans dispositif d'enregistrement local ni plafond en vigueur aujourd'hui. Tallinn est le marché principal ; la demande à Tartu est plus modérée. Ouvert ne veut pas dire non réglementé : les règles de construction, les statuts de votre association d'appartements et le droit de la consommation s'appliquent toujours, et les plaintes des voisins restent la source de difficultés la plus fréquente.

Fiscalité et formalités

L'administration estonienne des impôts et des douanes (Maksu- ja Tolliamet) traite un logement utilisé pour des services d'hébergement différemment d'un bail ordinaire. Un propriétaire particulier déclare le montant brut comme revenu locatif et ne peut ni appliquer la déduction de 20 % admise pour les baux classiques, ni retrancher les commissions des plateformes. Si la location devient une activité régulière, les règles applicables aux sociétés ou aux entrepreneurs individuels prennent le relais. Les plateformes de réservation déclarent les revenus des hôtes aux autorités fiscales en vertu des règles européennes : votre déclaration doit donc concorder avec ce qu'elles transmettent.

Notre conseil aux propriétaires en Estonie

L'Estonie reste l'un des marchés les plus calmes de la région, mais la réforme à venir ajoutera des obligations sur les données des voyageurs. Mettez en place dès maintenant une procédure propre d'enregistrement des arrivées et de conservation des données, tenez votre association informée et choisissez votre structure fiscale avant que les recettes n'augmentent plutôt qu'après. Nous étudions chaque demande et vous disons en toute franchise si nous pouvons vous aider, et comment.