Kurzzeitvermietung in Polen: Regeln und Rat

Heute: ein Eintrag im kommunalen Verzeichnis

Das polnische Recht behandelt die nächteweise Vermietung einer Wohnung bereits als hotelähnliche Dienstleistung. Die Gemeinde führt ein Verzeichnis sonstiger Einrichtungen, die Hoteldienstleistungen erbringen (ewidencja innych obiektów), und eine kurzzeitig vermietete Wohnung sollte dort eingetragen sein, bevor Gäste kommen. Die EU-Verordnung über Daten zu Kurzzeitvermietungen gilt seit dem 20. Mai 2026, doch Polen hatte das nationale Register, das für die Vergabe von Nummern nötig ist, noch nicht aufgebaut.

Morgen: CWTON und örtliche Verbote

Am 14. Juli 2026 beschloss der Ministerrat einen Gesetzentwurf zur Schaffung eines Zentralregisters touristischer Beherbergungseinrichtungen (CWTON) mit einer eindeutigen Nummer, die in jedem Inserat stehen muss, und Bußgeldern von bis zu 50.000 PLN bei fehlender Registrierung. Diese Fassung verzichtete auf kommunale Beschränkungszonen, doch am 3. September 2026 unterstützte die Regierung ein überarbeitetes Paket: Stadträte könnten Kurzzeitvermietung in ausgewählten Gebieten verbieten oder auf eine bestimmte Zahl von Tagen im Jahr begrenzen, und Wohnungseigentümergemeinschaften sowie Genossenschaften könnten per Abstimmung ein Verbot in ihren Gebäuden beschließen, wobei den Betreibern sechs Monate zur Einstellung blieben. Parlament und Präsident müssen noch zustimmen, und die vollständige Umsetzung ist für 2028 geplant.

Zwölf Städte, vorerst ein Regime

Warschau, Krakau, Breslau, Danzig, Gdingen, Posen, Łódź, Kattowitz, Stettin, Lublin, Bydgoszcz und Białystok gehören alle zur Gruppe Registrierung: offen, heute dem kommunalen Verzeichnis unterworfen und CWTON, sobald es existiert. Die Nachfrage unterscheidet sich stark: Warschau, Krakau, Breslau und die Dreistadt an der Küste sind am gefragtesten, während Bydgoszcz und Białystok dünne Märkte sind.

Steuern und Gäste

Ein privater Eigentümer kann sich in der Regel für die Pauschalsteuer auf erfasste Einnahmen (Ryczałt) mit 8,5 % oder 12,5 % entscheiden, je nach Höhe der Einkünfte. Gäste müssen angemeldet werden, und viele Gemeinden erheben pro Nacht eine örtliche Kurabgabe.

Praktische Hinweise

Tragen Sie die Wohnung jetzt in das kommunale Verzeichnis ein und bewahren Sie den Nachweis auf. Lesen Sie die Beschlüsse Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft sorgfältig: Nach den geplanten Regeln könnte eine Abstimmung Ihrer Nachbarn schwerer wiegen als jede Entscheidung der Stadt. Überlegen Sie zweimal, bevor Sie ausschließlich für Kurzzeitvermietung in einem Gebäude kaufen, dessen Bewohner schon jetzt ablehnend sind. Wir prüfen jede Anfrage und sagen Ihnen ehrlich, ob und wie wir helfen können.