Kurzzeitvermietung in Norwegen: Regeln und Rat

Außerhalb der EU, innerhalb der Wohnungsgesetze

Norwegen ist kein EU-Mitglied und kennt weder Lizenz noch Register für private Kurzzeitvermietung. Die Grenzen stehen in den Gesetzen, die Wohnungen regeln. Seit dem 1. Januar 2020 erlaubt das Wohnungseigentumsgesetz (eierseksjonsloven), eine ganze Wohneinheit in einer Eigentümergemeinschaft kurzzeitig, also für Aufenthalte bis zu 30 Tagen, an höchstens 90 Tagen im Jahr zu vermieten. Die Eigentümerversammlung kann diese Grenze mit Zweidrittelmehrheit irgendwo zwischen 60 und 120 Tagen festlegen. In Wohnungsgenossenschaften (borettslag) liegt die Grenze bei 30 Tagen im Jahr, und die Satzung kann sie nicht erweitern.

Wer was kontrolliert

Das Parlament legt die Obergrenzen fest; jede Eigentümergemeinschaft oder Genossenschaft entscheidet innerhalb des zulässigen Rahmens und kann einschreiten, wenn Gäste unzumutbare Störungen verursachen. Einfamilienhäuser und Hütten, die außerhalb dieser Eigentumsformen gehalten werden, fallen nicht unter die Tagesgrenzen, wobei die kommunalen Planungsvorschriften weiterhin gelten. Auch die Vermietung einzelner Zimmer, während Sie selbst in der Wohnung leben, fällt nicht unter die Obergrenzen.

Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger und Tromsø

• Begrenzte Wohnungen: In allen fünf Städten sind Eigentumswohnungen auf 90 Tage im Jahr begrenzt, sofern die Satzung keinen anderen Wert innerhalb des gesetzlichen Rahmens festlegt, und Genossenschaftswohnungen auf 30.
• Häuser ohne Obergrenze: Ein Haus, das nicht in einer Eigentümergemeinschaft gehalten wird, unterliegt diesen Tagesgrenzen nicht.

Steuern und die kommende Besucherabgabe

Wenn Sie Ihre eigene Wohnung für kurze Aufenthalte vermieten, gewährt die Steuerverwaltung einen Freibetrag; 85 Prozent der Einkünfte darüber sind steuerpflichtig. Eine Immobilie, in der Sie nicht wohnen, ist ab der ersten Krone steuerpflichtig. Ein neues Gesetz erlaubt den Kommunen, eine Besucherabgabe von drei Prozent des Übernachtungspreises zu erheben. Tromsø ist eine von fünf Kommunen, die einen Antrag gestellt haben, mit einem möglichen Start am 1. Januar 2027, vorbehaltlich der Genehmigung durch das Ministerium.

Unsere Empfehlung

Lesen Sie vor Kauf oder Inserat die Satzung der Eigentümergemeinschaft, um die aktuelle Grenze zu kennen, und fragen Sie den Vorstand, ob eine Änderung geplant ist. Zählen Sie die Tage pro Kalenderjahr, bewahren Sie die Buchungsnachweise auf und bedenken Sie, dass eine Genossenschaftswohnung sehr wenig Spielraum lässt. Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie, und wir antworten ehrlich, ob und wie wir helfen können.