Kurzzeitvermietung in Dänemark: Regeln und Rat

Der Bewohner, und nur der Bewohner

Das dänische Recht erlaubt über das Sommerhausgesetz (Sommerhusloven), die eigene ganzjährig bewohnte Wohnung (helårsbolig), in der man gemeldet ist, für eine begrenzte Zahl von Nächten zu vermieten: 30 pro Jahr bei direkter Vermietung und bis zu 70, wenn jede Buchung über eine Plattform läuft, die die Einnahmen an die dänische Steuerbehörde meldet. Die Kommunen können diese Grenze auf rund 100 Nächte anheben. Ferienhäuser folgen eigenen Regeln, und eine reine Anlagewohnung, in der niemand wohnt, passt nicht in dieses Modell.

Der Gesetzentwurf von 2026

Nach einer politischen Einigung im Januar 2026 wurde am 23. September 2026 ein neuer Gesetzentwurf zur Kurzzeitvermietung in die öffentliche Anhörung gegeben. Wie der Wirtschaftsverband Dansk Erhverv zusammenfasst, behält er die 70-Tage-Logik bei, fügt oberhalb dieser Schwelle eine Informationspflicht hinzu, erhöht die Strafen und erlaubt den Kommunen, die Aufsicht vom Staat zu übernehmen. Ein Registrierungssystem für Gastgeber nach der EU-Verordnung 2024/1028 schafft er nicht. Bis das Parlament abstimmt, gilt das bisherige Recht.

Kopenhagen und Aarhus

• Kopenhagen: Die Kommune hat von ihrer Möglichkeit, auf 100 Nächte zu gehen, keinen Gebrauch gemacht; es gelten also die Grenzen von 30 und 70 Nächten.
• Aarhus: Auch hier gilt der nationale Rahmen; eine örtliche Anhebung haben wir nicht gefunden.

Beide Städte gehören damit zur Gruppe „Nächtegrenze“, mit der zusätzlichen Bedingung, dass der Gastgeber tatsächlich in der Wohnung lebt.

Steuern und Regeln der Vereinigungen

Einkünfte aus der Vermietung der eigenen Wohnung sind steuerpflichtig, doch es gilt ein pauschaler Steuerfreibetrag, der höher ausfällt, wenn die Plattform automatisch meldet. Eigentümer- und Genossenschaftsvereinigungen können kurze Aufenthalte in ihren Satzungen einschränken oder verbieten, und Mieter brauchen die schriftliche Zustimmung ihres Vermieters.

Unser Rat

In Dänemark lautet die entscheidende Frage: Wer wohnt in der Wohnung? Ist es Ihr eigener Wohnsitz, nutzen Sie eine meldende Plattform, zählen Sie die Nächte sorgfältig und lesen Sie die Satzung Ihrer Vereinigung. Ist es eine reine Kapitalanlage, ist Kurzzeitvermietung nach geltendem Recht kaum das richtige Modell, und das sagen wir lieber gleich zu Beginn. Beschreiben Sie uns Ihre Situation, und wir sagen Ihnen offen, ob und wie wir helfen können.