Kurzzeitvermietung in Vereinigtes Königreich: Regeln und Rat
Was das Gesetz in Vereinigtes Königreich von Eigentümern verlangt, die über Airbnb oder Booking vermieten, welche Städte offen oder reguliert sind, und unser konkreter Rat. Aktualisiert am 10/10/2026.
Vier Landesteile, vier Regime
Das Vereinigte Königreich hat kein einheitliches Gesetz für Kurzzeitvermietungen: England, Schottland, Wales und Nordirland legen jeweils eigene Regeln fest, und die EU-Registrierungsverordnung gilt dort nicht.
England: ein Register ist unterwegs
In England gibt es noch immer keine geltende Lizenz und kein Register. Der Levelling-up and Regeneration Act 2023 sieht ein nationales Register vor, und am 3. September 2026 erklärte die Regierung, es solle bis März 2027 voll funktionsfähig sein; seine Datenfelder und Gebühren stehen noch nicht fest. In Greater London braucht man eine Baugenehmigung (planning permission), um eine Wohnung mehr als 90 Nächte pro Kalenderjahr zu vermieten. Anderswo entscheiden die Councils im Einzelfall, ob intensive Kurzzeitvermietung eine wesentliche Nutzungsänderung darstellt.
Schottland, Wales und Nordirland
In Schottland braucht jede Kurzzeitvermietung eine Lizenz des örtlichen Councils, und die Councils können Kontrollgebiete ausweisen, in denen die Vermietung einer Immobilie, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, eine Baugenehmigung erfordert; ganz Edinburgh ist seit September 2022 ein solches Gebiet, und seine Besucherabgabe von 5 % auf die ersten fünf Nächte gilt ab dem 24. Juli 2026. Wales eröffnet am 1. Oktober 2026 ein nationales Register für Besucherunterkünfte, in das man sich bis zum 31. März 2027 eintragen muss. Nordirland verlangt ein Zertifikat von Tourism NI.
Die Städte auf unserer Liste
- Schwelle von 90 Nächten: London.
- Lizenz plus stadtweites Kontrollgebiet: Edinburgh.
- Lizenz oder Zertifikat erforderlich: Glasgow, Aberdeen und Dundee in Schottland; Belfast über Tourism NI.
- Register öffnet im Oktober 2026: Cardiff und Swansea.
- Noch keine Lizenz, baurechtliche Beurteilung vor Ort: Birmingham, Manchester, Leeds, Liverpool, Bristol, Sheffield, Bradford, Leicester, Coventry, Nottingham, Newcastle upon Tyne, Brighton and Hove, Hull, Plymouth, Wolverhampton, Derby, Stoke-on-Trent, Southampton, Portsmouth, York, Bournemouth, Oxford, Cambridge, Norwich, Blackpool, Exeter, Bath, Chester und Canterbury.
Steuern
Die besondere Steuerregelung für möblierte Ferienvermietungen (furnished holiday lettings) wurde ab April 2025 abgeschafft; Gewinne aus Kurzzeitvermietung werden seither nach denselben Grundsätzen besteuert wie andere Immobilieneinkünfte.
Unser Rat
Lesen Sie zuerst Ihren Pachtvertrag (lease) und die Bedingungen Ihrer Hypothek, denn viele verbieten Kurzzeitvermietung, und fragen Sie dann beim Council nach der baurechtlichen Lage. Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie; wir prüfen jede Anfrage und sagen Ihnen ehrlich, ob und wie wir helfen können.
Wo es am meisten einbringt: AirDNA-Märkte
| Markt | Ø Preis/Nacht | Auslastung | Ø Jahresumsatz | Regeln |
|---|---|---|---|---|
| Edinburgh | €230 | 68% | €47,690 | freeze |
| Gloucester Cheltenham | €234 | 56% | €39,662 | open |
| Lake District | €223 | 58% | €36,607 | open |
| London | €189 | 63% | €35,756 | night cap |
| Suffolk | €245 | 53% | €35,491 | open |
| West Yorkshire | €206 | 57% | €34,978 | open |
| Stirling | €210 | 58% | €34,459 | licence |
| Peak District | €201 | 57% | €34,333 | open |
AirDNA 2026: Märkte mit mindestens 150 aktiven Inseraten und mehr als 30.000 $ Jahresumsatz pro Inserat, umgerechnet zu 1 EUR = 1.1567 USD. Das sind die stärksten Märkte, nicht der Landesdurchschnitt und kein Versprechen.
Nachbarländer
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Häufige Fragen
Ist Airbnb in Vereinigtes Königreich legal?
Im Vereinigten Königreich regeln vier Landesteile die Kurzzeitvermietung getrennt: England wartet auf ein Register, Schottland lizenziert jeden Gastgeber, Wales eröffnet ein Register und London begrenzt die Nächte.
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Quellen
- Landlord Knowledge — Government sets March 2027 target for England short-let register (2026-09-07)
- GOV.WALES — Registering visitor accommodation: overview (2026-09-24)
- Houst — Edinburgh short-lets 2026: licence, planning and 5% levy (2026-05-18)
- gov.scot — Short-term lets: regulation information (consulté 2026-09-27)
- legislation.gov.uk — Deregulation Act 2015 (London 90-night rule) (2015)
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