Kurzzeitvermietung in Lettland: Regeln und Rat

Kurzzeitvermietung wird zur touristischen Unterkunft

Lettland hat seinen Ansatz im Sommer 2026 geändert. Die seit Juli 2026 geltenden Änderungen des Tourismusgesetzes erfassen jede Wohneinheit, die öffentlich zur Buchung angeboten wird, ob über Plattformen, Kleinanzeigenportale oder soziale Medien, als touristischen Beherbergungsbetrieb (tūristu mītne). Der Eigentümer übernimmt damit Pflichten, die bereits für Gästehäuser galten: Erhebung von Gästeinformationen, Ausfüllen von Meldungen für ausländische Gäste, Bereitstellung von Daten und Statistiken für staatliche Stellen sowie Einhaltung der Brandschutz- und Bauvorschriften. Gästedaten dürfen elektronisch erfasst werden.

Nationales Recht, örtliche Praxis

Den Rahmen setzen die Saeima und das für Tourismus zuständige Wirtschaftsministerium. Die Kommunen betreiben derzeit keine eigene Lizenz und keine Nächtegrenze für Wohnungen; ihr Einfluss läuft über die Gebäudenutzung, örtliche Abgaben und in Küstenorten über die Regeln zum Kurortstatus, die dieselben Änderungen vereinfacht haben.

Riga und Jūrmala

Beide Städte auf unserer Liste gehören zur Gruppe Registrierung und Meldepflicht: Vermietung ist erlaubt, aber nur mit den oben beschriebenen Pflichten einer touristischen Unterkunft. Riga ist ein ganzjähriger Hauptstadtmarkt. Jūrmala, das Seebad, hängt stark vom Sommer ab; Hochsaison und ruhigere Monate verlangen daher zwei verschiedene Pläne.

Steuern und Formalitäten

Mieteinkünfte sind dem staatlichen Steuerdienst (State Revenue Service) zu erklären, und die Wahl zwischen privater Vermietung und einer angemeldeten wirtschaftlichen Tätigkeit verändert die Besteuerung; lassen Sie sich vor der ersten Buchung vor Ort beraten. Buchungsplattformen übermitteln nach den EU-Transparenzregeln inzwischen Daten der Gastgeber an die Steuerbehörden; Rechnungen, Gästeaufzeichnungen und Erklärungen müssen also dieselbe Geschichte erzählen. Prüfen Sie außerdem, ob Ihre Eigentümergemeinschaft Regeln für touristische Aufenthalte beschlossen hat.

Was wir an Ihrer Stelle tun würden

Führen Sie die Wohnung vom ersten Tag an wie eine kleine Pension: ein dokumentierter Check-in, der die vorgeschriebenen Gästedaten erfasst, eine Brandschutzprüfung und ein klarer Ablauf für die Ablage der Meldungen. Seit Juli 2026 ist informelles Vermieten in Lettland schlicht keine Option mehr. Eigentümer mehrerer Wohnungen sollten für jede eine eigene Akte führen, von den Gästeaufzeichnungen bis zu den Sicherheitsprüfungen. Wir prüfen jede Anfrage und sagen Ihnen ehrlich, ob und wie wir helfen können.