Kurzzeitvermietung in Schweiz: Regeln und Rat

Bern setzt den Rahmen, die Kantone schreiben die Regeln

Die Schweiz gehört nicht zur EU, und es gibt kein Bundesgesetz über Kurzzeitvermietungen. Das Bundesamt für Wohnungswesen verweist in seinen im August 2026 aktualisierten Hinweisen stattdessen auf Kantone und Gemeinden, die über Raumplanung, kantonale Mietmassnahmen, Gastgewerbebewilligungen, Kurtaxen und Gästemeldung handeln. Das Ergebnis ist ein Flickenteppich, in dem zwei benachbarte Orte dieselbe Wohnung ganz unterschiedlich behandeln können.

Eine Karte Stadt für Stadt

• Tagesgrenzen: Genf erlaubt die Vermietung einer Wohnung bis zu 90 Tage im Jahr; darüber hinaus ist ein Gesuch bei der kantonalen Gewerbepolizei nötig. Die Waadt verlangt eine Bewilligung zur Nutzungsänderung, wenn Mietwohnraum mehr als 90 Tage im Jahr kurzzeitig vermietet wird, was Lausanne einschließt. Luzern kombiniert eine Registrierungspflicht mit einer 90-Nächte-Regel. Bern beschränkt die Vermietung in seiner Altstadt auf 90 Tage im Jahr.
• Identifikationsnummer: Das Tessin hat als erster Kanton eine Identifikationsnummer in Inseraten vorgeschrieben, was für Lugano gilt.
• Weg über die Zonenordnung: Seit dem 1. September 2026 rechnet Zürich gewerbliche Kurzzeitvermietungen ohne Hauptwohnsitz nicht mehr an die vorgeschriebenen Wohnanteile an; eine solche Nutzung kann auch ohne Bauarbeiten eine Baubewilligung erfordern und muss gemeldet werden, während die gelegentliche Vermietung der eigenen Wohnung bei Abwesenheit ausgenommen ist.
• Regeln in Vorbereitung: Am 23. September 2026 überwies der Grosse Rat von Basel-Stadt eine Motion, die die Regierung beauftragt, eine Registrierungspflicht auszuarbeiten; einen Text oder ein Datum gibt es noch nicht.

Steuern, Gäste und Mietverträge

Kurtaxen sind kantonal oder kommunal geregelt, und an manchen Orten, darunter Genf, ziehen die Plattformen sie automatisch ein. Gastgeber müssen ausländische Gäste nach dem Verfahren melden, das der jeweilige Kanton zur Umsetzung des Ausländerrechts des Bundes anwendet. Mieteinnahmen sind steuerbar. Mieter brauchen für eine Untervermietung die Zustimmung des Vermieters, und subventionierte Wohnungen in Genf dürfen überhaupt nicht untervermietet werden.

Was wir empfehlen

Betrachten Sie die Gemeinde als Ihre Aufsichtsbehörde: Fragen Sie, ob eine Tagesgrenze, eine Nummer oder eine Bewilligung gilt, bevor Sie irgendetwas einrichten, und prüfen Sie das Stockwerkeigentümer-Reglement. In Zürich und Basel sollten Sie die neuen Regime genau ansehen, wenn Ihr Vorhaben auf ganzjährige Vermietung setzt. Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie, und wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, ob und wie wir helfen können.