Kurzzeitvermietung in Irland: Regeln und Rat

Das Baurecht leistet die Hauptarbeit

Irland steuert die Kurzzeitvermietung vor allem über Planungsregeln, die in Gebieten mit angespanntem Mietmarkt (Rent Pressure Zones) gelten, und seit dem 20. Juni 2025 ist das ganze Land ein solches Gebiet. Die Kurzzeitvermietung einer Zweitimmobilie braucht eine Baugenehmigung (planning permission), ebenso die Vermietung Ihres gesamten Hauptwohnsitzes für insgesamt mehr als 90 Tage, während Sie abwesend sind. Home-Sharing, also die Vermietung von Zimmern, während Sie selbst im Haus wohnen, ist davon ausgenommen; wer sich auf diese Ausnahme stützt, meldet dies der örtlichen Behörde mit den Formularen 15, 16 und 17.

Ein nationales Register ab Dezember 2026

Zur Umsetzung der EU-Verordnung über Kurzzeitvermietungen wird Fáilte Ireland ein nationales Register führen, das am 1. Dezember 2026 öffnet; Betreiber müssen sich bis zum 31. Dezember 2026 eintragen. Jede Immobilie erhält eine Nummer, die in jedem Inserat erscheinen muss und die die Plattformen prüfen müssen. Die begleitende Planungsreform erweitert die Definition der Kurzzeitvermietung auf Aufenthalte unter 21 Nächten, und in Städten mit mehr als 20.000 Einwohnern sollen neue Genehmigungen für Kurzzeitvermietung nur noch selten erteilt werden; kleinere Orte erhalten für bestehende Betreiber eine zweijährige Übergangsfrist.

Dublin, Cork, Limerick, Galway und Waterford

Alle fünf Städte auf unserer Liste liegen über der Schwelle von 20.000 Einwohnern. Für eine Zweitwohnung dort sollten Sie eine neue Baugenehmigung als Ausnahme und nicht als Regel betrachten und damit rechnen, bei der Registrierung einer bestehenden Vermietung die baurechtliche Konformität nachweisen zu müssen. Die Vermietung von Zimmern in der eigenen, selbst bewohnten Wohnung bleibt ohne Nächtegrenze möglich.

Steuerliche Behandlung

Einkünfte aus Kurzzeitvermietung sind in Irland steuerpflichtig: als sonstige Einkünfte, wenn sie gelegentlich anfallen, oder als gewerbliche Einkünfte, wenn Sie die Vermietung als Geschäft betreiben. Erklärt werden sie über die Dienste myAccount oder ROS der Steuerbehörde Revenue; saubere Aufzeichnungen über Nächte, Kosten und Plattformauszahlungen erleichtern das erheblich.

Wie wir vorgehen würden

Besorgen Sie sich vor einer Investition beim Council die Planungshistorie der Immobilie und entscheiden Sie ehrlich, ob Home-Sharing, eine mittelfristige Vermietung oder ein normales Mietverhältnis besser passt. Wenn Sie bereits vermieten, bereiten Sie Ihre Unterlagen jetzt vor, damit Sie sich registrieren können, sobald das System öffnet. Schildern Sie uns Ihre Situation; wir prüfen jede Anfrage und sagen Ihnen ehrlich, ob und wie wir helfen können.