الإيجار قصير المدى في آيسلندا: القواعد والنصائح

قواعد الإقامة المنزلية تأكدت في 2026

آيسلندا خارج الاتحاد الأوروبي، وتنظّم الإيجار القصير المدة من خلال نظامها الخاص للإقامة المنزلية (heimagisting). ففي 19 مارس 2026 أقرّ البرلمان (Althingi) تشريعًا يقصر حقّ المضيفين الأفراد على مسكنهم القانوني، إضافةً إلى عقار واحد خارج المناطق الحضرية مثل بيت صيفي، لمدة تصل إلى 90 يومًا وإيرادات تصل إلى 2 مليون كرونة آيسلندية في السنة. ويشترط التسجيل لدى مفوّض المقاطعة (Sýslumaður)، ويجب تجديده كل سنة ميلادية، كما يجب أن يظهر رقم التسجيل في كل المواد التسويقية وعلى كل موقع حجز.

المشغّلون التجاريون يخضعون لاختبار مختلف

يتطلب التأجير فيما يتجاوز حدود الإقامة المنزلية رخصةَ إقامة سياحية. وبموجب قانون 2026، تقتصر هذه الرخص على العقارات الواقعة في مناطق مصنّفة تجارية لا في المناطق السكنية، وتنتهي صلاحيتها بعد خمس سنوات ما لم تُجدَّد. وتسري القواعد الوطنية في أنحاء البلاد كافة؛ وتتدخل البلديات عبر مخططات التقسيم العمراني، التي تحدّد أين يمكن أصلًا أن توجد إقامة تجارية. ونماذج «الشقق الفندقية» الموزّعة في مبانٍ سكنية عادية هي بالضبط ما سعى الإصلاح إلى كبحه.

ريكيافيك

تضم قائمتنا ريكيافيك، المصنّفة ضمن فئة «المسكن الرئيسي فقط»: يمكنك تأجير المسكن الذي تقيم فيه قانونيًا، ضمن حدّي الـ90 يومًا والإيرادات، لكن تشغيل شقة سكنية كمكان لإقامة الضيوف ليس خيارًا متاحًا في منطقة سكنية.

الضرائب والعقوبات

يُفرض على دخل الإقامة المنزلية ضريبة باعتباره دخلًا رأسماليًا، ولا يُسمح بخصم أي تكاليف. ولا تسري ضريبة الإقامة على الإقامة المنزلية المسجّلة التي تبقى ضمن حدّي 90 يومًا و2 مليون كرونة؛ أما فيما يتجاوز هذين الحدين، فيدخل التسجيل في ضريبة القيمة المضافة وضريبة الإقامة حيّز التطبيق. ويمكن للسلطات فرض غرامات إدارية وإلغاء التسجيل عند تجاوز الحدود.

نصيحتنا العملية

سجّل قبل أن تنشر أي شيء، واعرض الرقم في كل مكان، وتابع الليالي والإيرادات معًا، إذ قد يُبلغ أيٌّ من الحدين أولًا. وإذا كنت تملك شقة في ريكيافيك ليست مسكنك القانوني، فالإيجار القصير ليس استراتيجية قابلة للتطبيق في ظل القانون الحالي، والإيجار الطويل الأمد هو الطريق الأكثر أمانًا. أخبرنا بوضعك وسنقول لك بصدق هل يمكننا مساعدتك وكيف.