Kurzzeitvermietung in Island: Regeln und Rat

Die Homestay-Regeln, 2026 bestätigt

Island gehört nicht zur EU und regelt Kurzzeitvermietung über ein eigenes Homestay-Regime (heimagisting). Am 19. März 2026 verabschiedete das Althing ein Gesetz, das private Gastgeber auf ihren gesetzlichen Wohnsitz beschränkt, zuzüglich einer Immobilie außerhalb städtischer Gebiete wie etwa eines Sommerhauses, für bis zu 90 Tage und 2 Millionen ISK Umsatz pro Jahr. Die Registrierung beim Bezirkskommissar (Sýslumaður) ist Pflicht und muss jedes Kalenderjahr erneuert werden, und die Registriernummer muss in jeder Werbung und auf jeder Buchungsseite erscheinen.

Für gewerbliche Betreiber gilt ein anderer Maßstab

Wer über die Homestay-Grenzen hinaus vermietet, braucht eine Beherbergungslizenz. Nach dem Gesetz von 2026 sind solche Lizenzen Immobilien in Gewerbegebieten vorbehalten, nicht in Wohngebieten, und sie laufen nach fünf Jahren aus, wenn sie nicht erneuert werden. Die nationalen Regeln gelten landesweit; die Kommunen wirken über ihre Flächennutzungspläne mit, die überhaupt erst festlegen, wo gewerbliche Unterkünfte bestehen dürfen. Apartmenthotel-Modelle, die über gewöhnliche Wohngebäude verteilt sind, sind genau das, was die Reform eindämmen sollte.

Reykjavík

Unsere Liste enthält Reykjavík, eingestuft als „nur Hauptwohnsitz“: Sie dürfen die Wohnung, in der Sie gesetzlich wohnen, innerhalb der Grenzen von 90 Tagen und des Umsatzes vermieten, doch eine Wohnung in einem Wohngebiet als Gästeunterkunft zu betreiben, ist keine Option.

Steuern und Sanktionen

Homestay-Einkünfte werden als Kapitaleinkünfte besteuert, ein Abzug von Kosten ist nicht zulässig. Die Beherbergungssteuer gilt nicht für einen registrierten Homestay, der innerhalb der 90 Tage und der 2 Millionen ISK bleibt; jenseits dieser Grenzen kommen Umsatzsteuerpflicht und Beherbergungssteuer ins Spiel. Die Behörden können Verwaltungsstrafen verhängen und eine Registrierung löschen, wenn Grenzen überschritten werden.

Unser praktischer Rat

Registrieren Sie sich, bevor Sie irgendetwas veröffentlichen, zeigen Sie die Nummer überall an und verfolgen Sie sowohl die Nächte als auch den Umsatz, denn jede der beiden Grenzen kann zuerst erreicht werden. Wenn Sie in Reykjavík eine Wohnung besitzen, die nicht Ihr gesetzlicher Wohnsitz ist, ist Kurzzeitvermietung nach geltendem Recht keine tragfähige Strategie, und ein langfristiger Mietvertrag ist der sicherere Weg. Schildern Sie uns Ihre Situation, und wir sagen Ihnen ehrlich, ob und wie wir helfen können.