الإيجار قصير المدى في النرويج: القواعد والنصائح

خارج الاتحاد الأوروبي، داخل قوانين الإسكان

النرويج ليست عضوًا في الاتحاد الأوروبي، ولا توجد فيها رخصة أو سجل للإيجار القصير المدة الخاص. فالقيود موجودة في القوانين التي تحكم الشقق. ومنذ 1 يناير 2020، يسمح قانون الملكية المشتركة للوحدات (eierseksjonsloven) بتأجير وحدة سكنية كاملة في مبنى بنظام الملكية المشتركة لمدد قصيرة، أي لإقامات تصل إلى 30 يومًا، لمدة لا تتجاوز 90 يومًا في السنة. ويجوز للجمعية العامة السنوية للملّاك تعديل هذا السقف ضمن نطاق بين 60 و120 يومًا بأغلبية الثلثين. وفي تعاونيات الإسكان (borettslag)، يبلغ الحد 30 يومًا في السنة، ولا يمكن للنظام الداخلي تمديده.

من يتحكم في ماذا

يحدّد البرلمان السقوف؛ وتقرّر كل ملكية مشتركة أو تعاونية ضمن النطاق المسموح به، ويمكنها التدخل حين يتسبب الضيوف في إزعاج غير معقول. أما المنازل المستقلة والأكواخ المملوكة خارج هذه الأشكال من الملكية فلا تشملها حدود الأيام، وإن كانت قواعد التخطيط البلدية تبقى سارية. كما يخرج عن نطاق السقوف تأجير غرف منفردة أثناء إقامتك في الشقة.

أوسلو وبرغن وتروندهايم وستافانغر وترومسو

• شقق خاضعة لسقف: في المدن الخمس كلها، تقتصر شقق الملكية المشتركة على 90 يومًا في السنة ما لم يحدّد النظام الداخلي رقمًا آخر ضمن النطاق القانوني، وشقق التعاونيات على 30 يومًا.
• منازل دون سقف: المنزل المملوك خارج نظام الملكية المشتركة لا يخضع لحدود الأيام هذه.

الضرائب ورسم الزوار المرتقب

عندما تؤجّر مسكنك الخاص لإقامات قصيرة، تطبّق مصلحة الضرائب إعفاءً، ويخضع 85 في المئة من الدخل الذي يتجاوزه للضريبة؛ أما العقار الذي لا تسكنه فيخضع للضريبة منذ أول كرونة. ويسمح قانون جديد للبلديات بفرض مساهمة على الزوار بنسبة ثلاثة في المئة من سعر الإقامة. وترومسو واحدة من خمس بلديات تقدّمت بطلبات، مع بدء محتمل في 1 يناير 2027، رهنًا بموافقة الوزارة.

توصيتنا

قبل الشراء أو نشر الإعلان، اقرأ النظام الداخلي للملكية المشتركة لمعرفة السقف الحالي، واسأل المجلس هل يُعتزم أي تغيير. احسب الأيام لكل سنة ميلادية، واحتفظ بسجلات الحجوزات، وتذكّر أن شقة التعاونية لا تترك إلا هامشًا ضئيلًا جدًا. حدّثنا عن العقار وسنجيبك بصدق هل يمكننا مساعدتك وكيف.