Kortetermijnverhuur in IJsland: regels en advies

Regels voor thuisverhuur bevestigd in 2026

IJsland ligt buiten de EU en regelt kortetermijnverhuur via zijn eigen regime voor thuisverhuur (heimagisting). Op 19 maart 2026 keurde het Althing een wet goed die particuliere verhuurders beperkt tot hun wettelijke verblijfplaats, plus één pand buiten stedelijk gebied zoals een zomerhuis, voor maximaal 90 dagen en ISK 2 miljoen aan inkomsten per jaar. Registratie bij de districtscommissaris (Sýslumaður) is verplicht en moet elk kalenderjaar worden hernieuwd, en het registratienummer moet in alle marketing en op elke boekingssite staan.

Commerciële uitbaters krijgen een andere toets

Verhuur boven de limieten van thuisverhuur vereist een logiesvergunning. Volgens de wet van 2026 zijn zulke vergunningen voorbehouden aan panden in commerciële zones en niet in woonzones, en vervallen ze na vijf jaar tenzij ze worden hernieuwd. De nationale regels gelden in het hele land; de gemeenten spelen mee via hun bestemmingsplannen, die bepalen waar commercieel logies überhaupt mag bestaan. Aparthotelmodellen verspreid over gewone woongebouwen zijn precies wat de hervorming wilde afremmen.

Reykjavík

Onze lijst bevat Reykjavík, ingedeeld onder "alleen hoofdverblijf": u mag de woning verhuren waar u wettelijk woont, binnen de limieten van 90 dagen en van de inkomsten, maar een woonappartement uitbaten als gastenlogies is in een woonzone geen optie.

Belastingen en sancties

Inkomsten uit thuisverhuur worden belast als inkomsten uit kapitaal, en er mogen geen kosten worden afgetrokken. Logiesbelasting geldt niet voor een geregistreerde thuisverhuur die binnen de 90 dagen en ISK 2 miljoen blijft; boven die limieten komen btw-registratie en logiesbelasting in beeld. De overheid kan administratieve boetes opleggen en een registratie schrappen wanneer de limieten worden overschreden.

Ons praktisch advies

Registreer u voordat u iets publiceert, vermeld het nummer overal en houd zowel het aantal nachten als de inkomsten bij, want elk van beide limieten kan als eerste worden bereikt. Bezit u in Reykjavík een appartement dat niet uw wettelijke verblijfplaats is, dan is kortetermijnverhuur onder de huidige wet geen haalbare strategie, en is een langetermijnhuur de veiligere weg. Vertel ons uw situatie en wij zeggen u eerlijk of en hoe wij u kunnen helpen.