الإيجار قصير المدى في أيرلندا: القواعد والنصائح

قانون التخطيط العمراني يحمل العبء الأكبر

تضبط أيرلندا الإيجار القصير المدة أساسًا من خلال قواعد التخطيط العمراني السارية في «مناطق الضغط الإيجاري» (Rent Pressure Zones)، ومنذ 20 يونيو 2025 أصبحت البلاد كلها منطقة واحدة من هذا النوع. ويتطلب تأجير عقار ثانٍ لمدد قصيرة ترخيصًا عمرانيًا، وكذلك تأجير مسكنك الرئيسي بالكامل لأكثر من 90 يومًا في المجموع أثناء غيابك. أما المشاركة في المسكن، أي تأجير غرف مع إقامتك في المنزل، فهي معفاة؛ ويُخطر المضيفون الذين يستفيدون من هذا الإعفاء سلطتهم المحلية عبر النماذج 15 و16 و17.

سجل وطني اعتبارًا من ديسمبر 2026

لتطبيق اللائحة الأوروبية للإيجارات القصيرة المدة، ستدير هيئة Fáilte Ireland سجلًّا وطنيًا يُفتح في 1 ديسمبر 2026، على أن يسجّل المشغّلون قبل 31 ديسمبر 2026. ويحصل كل عقار على رقم يجب أن يظهر في كل إعلان، وسيتعيّن على المنصات التحقق منه. ويوسّع الإصلاح العمراني المرافق تعريفَ الإيجار القصير ليشمل الإقامات التي تقل عن 21 ليلة، ويُتوقع في المدن والبلدات التي يتجاوز سكانها 20,000 نسمة ألّا تُمنح تراخيص جديدة للإيجار القصير إلا نادرًا؛ بينما تحصل الأماكن الأصغر على مهلة امتثال مدتها سنتان للمشغّلين القائمين.

دبلن وكورك وليمريك وغالواي ووترفورد

المدن الخمس المدرجة في قائمتنا كلها فوق عتبة 20,000 نسمة. وبالنسبة إلى المسكن الثانوي فيها، اعتبر الترخيص العمراني الجديد استثناءً لا قاعدة، وتوقّع أن يُطلب منك إثبات المطابقة العمرانية عند تسجيل إيجار قائم. ويبقى تأجير غرف في المنزل الذي تسكنه ممكنًا دون سقف لعدد الليالي.

المعاملة الضريبية

دخل الإيجار القصير خاضع للضريبة في أيرلندا: كدخل آخر إذا كان عرضيًا، أو كدخل تجاري إذا كنت تديره كنشاط تجاري. ويُصرَّح به عبر خدمتي myAccount أو ROS التابعتين لمصلحة الضرائب (Revenue)، والسجلات الجيدة لعدد الليالي والتكاليف والمبالغ المدفوعة من المنصات تجعل ذلك أسهل بكثير.

كيف كنا سنتعامل مع الأمر

قبل الاستثمار، احصل من المجلس المحلي على السجل العمراني للعقار، وقرّر بصدق هل تناسبك المشاركة في المسكن أم الإيجار المتوسط المدة أم عقد الإيجار العادي. وإذا كنت تمارس النشاط أصلًا، فجهّز مستنداتك من الآن كي تتمكن من التسجيل فور فتح النظام. أرسل إلينا وضعك؛ فنحن ندرس كل طلب ونخبرك بصدق هل يمكننا مساعدتك وكيف.