Alojamento de curta duração em Islândia: regras e conselhos

Regras de alojamento em casa confirmadas em 2026

A Islândia está fora da UE e regula o arrendamento de curta duração através do seu próprio regime de alojamento em casa (heimagisting). A 19 de março de 2026, o Althingi aprovou legislação que limita os anfitriões particulares à sua residência legal, mais um imóvel fora das zonas urbanas, como uma casa de verão, até 90 dias e 2 milhões de coroas islandesas (ISK) de receitas por ano. É obrigatório o registo junto do Comissário Distrital (Sýslumaður), a renovar em cada ano civil, e o número de registo tem de constar de toda a comunicação comercial e de todos os sítios de reservas.

Os operadores comerciais enfrentam outro crivo

Arrendar para além dos limites do alojamento em casa exige uma licença de alojamento. Ao abrigo da lei de 2026, essas licenças estão reservadas a imóveis em zonas comerciais e não em zonas residenciais, e caducam ao fim de cinco anos se não forem renovadas. As regras nacionais aplicam-se em todo o país; os municípios intervêm através dos seus planos de zonamento, que decidem onde pode sequer existir alojamento comercial. Os modelos de apart-hotel dispersos por prédios residenciais comuns são precisamente o que a reforma pretendeu travar.

Reiquiavique

A nossa lista inclui Reiquiavique, classificada como «apenas residência principal»: pode arrendar a casa onde vive legalmente, dentro dos limites de 90 dias e de receitas, mas explorar um apartamento residencial como alojamento para hóspedes não é opção numa zona residencial.

Impostos e sanções

Os rendimentos do alojamento em casa são tributados como rendimentos de capital, sem qualquer dedução de custos. O imposto sobre o alojamento não se aplica a um alojamento em casa registado que se mantenha dentro dos 90 dias e dos 2 milhões de ISK; para além desses limites, entram em jogo o registo para efeitos de IVA e o imposto sobre o alojamento. As autoridades podem aplicar coimas administrativas e cancelar um registo quando os limites são ultrapassados.

O nosso conselho prático

Registe-se antes de publicar o que quer que seja, mostre o número em todo o lado e acompanhe tanto as noites como as receitas, pois qualquer um dos limites pode ser atingido primeiro. Se possui em Reiquiavique um apartamento que não é a sua residência legal, o arrendamento de curta duração não é uma estratégia viável ao abrigo da lei atual, e um arrendamento de longa duração é o caminho mais seguro. Conte-nos a sua situação e dir-lhe-emos com franqueza se e como podemos ajudar.