الإيجار قصير المدى في المملكة المتحدة: القواعد والنصائح

أربع أمم وأربعة أنظمة

لا يوجد في المملكة المتحدة قانون موحّد للإيجار القصير المدة: فإنجلترا واسكتلندا وويلز وأيرلندا الشمالية تضع كلٌّ منها قواعدها الخاصة، ولا تسري اللائحة الأوروبية للتسجيل هناك.

إنجلترا: سجلّ في الطريق

ما زالت إنجلترا بلا رخصة أو سجل ساري المفعول. فقانون «Levelling-up and Regeneration Act 2023» ينصّ على إنشاء سجل وطني، وفي 3 سبتمبر 2026 أعلنت الحكومة أنه ينبغي أن يكون جاهزًا بالكامل بحلول مارس 2027؛ ولم تُحسم بعد حقول بياناته ولا رسومه. وفي لندن الكبرى، يتطلب تأجير مسكن لأكثر من 90 ليلة في السنة الميلادية الحصول على ترخيص عمراني (planning permission). وفي غيرها، تحكم المجالس المحلية حالةً بحالة فيما إذا كان الإيجار القصير المكثّف يرقى إلى تغيير جوهري في الاستعمال.

اسكتلندا وويلز وأيرلندا الشمالية

في اسكتلندا يحتاج كل إيجار قصير إلى رخصة من المجلس المحلي، ويمكن للمجالس أن تحدّد مناطق رقابة يستلزم فيها تأجير عقار ليس مسكنك الرئيسي ترخيصًا عمرانيًا؛ وقد أصبحت إدنبرة بأكملها منطقة من هذا النوع منذ سبتمبر 2022، وتسري ضريبة الزوار فيها بنسبة 5% على الليالي الخمس الأولى اعتبارًا من 24 يوليو 2026. وتفتح ويلز سجلًّا وطنيًا لأماكن إقامة الزوار في 1 أكتوبر 2026، مع وجوب التسجيل قبل 31 مارس 2027. أما أيرلندا الشمالية فتشترط الحصول على شهادة من Tourism NI.

المدن المدرجة في قائمتنا

• عتبة 90 ليلة: لندن.
• رخصة مع منطقة رقابة تشمل المدينة كلها: إدنبرة.
• رخصة أو شهادة مطلوبة: غلاسكو وأبردين ودندي في اسكتلندا؛ وبلفاست عبر Tourism NI.
• سجل يُفتح في أكتوبر 2026: كارديف وسوانزي.
• لا رخصة بعد، والتخطيط العمراني يُقدَّر محليًا: برمنغهام، ومانشستر، وليدز، وليفربول، وبريستول، وشيفيلد، وبرادفورد، وليستر، وكوفنتري، ونوتنغهام، ونيوكاسل أبون تاين، وبرايتون وهوف، وهال، وبليموث، وولفرهامبتون، وديربي، وستوك أون ترنت، وساوثهامبتون، وبورتسموث، ويورك، وبورنموث، وأكسفورد، وكامبريدج، ونورويتش، وبلاكبول، وإكستر، وباث، وتشستر، وكانتربري.

الضرائب

أُلغي النظام الضريبي الخاص بإيجارات العطلات المفروشة اعتبارًا من أبريل 2025، ولذلك تُفرض الضريبة الآن على أرباح الإيجارات القصيرة بالطريقة نفسها التي تُفرض بها على سائر الدخل العقاري.

نصيحتنا

اقرأ أولًا شروط عقد الإيجار الطويل (lease) وشروط القرض العقاري، لأن كثيرًا منها يحظر الإيجار القصير، ثم اسأل المجلس المحلي عن الوضع العمراني. حدّثنا عن العقار؛ فنحن ندرس كل طلب ونخبرك بصدق هل يمكننا مساعدتك وكيف.