Alquiler de corta estancia en Islandia: normas y consejos

Normas de alojamiento en casa confirmadas en 2026

Islandia está fuera de la UE y regula el alquiler de corta duración mediante su propio régimen de alojamiento en casa (heimagisting). El 19 de marzo de 2026, el Althingi aprobó una ley que limita a los anfitriones particulares a su residencia legal, más una vivienda fuera de las zonas urbanas, como una casa de verano, durante un máximo de 90 días y 2 millones de coronas islandesas (ISK) de ingresos al año. El registro ante el Comisionado de Distrito (Sýslumaður) es obligatorio y debe renovarse cada año natural, y el número de registro debe figurar en toda la publicidad y en todos los sitios de reserva.

Los operadores comerciales se enfrentan a otra prueba

Alquilar por encima de los límites del alojamiento en casa exige una licencia de alojamiento. Con la ley de 2026, estas licencias quedan reservadas a inmuebles situados en zonas de uso comercial y no en zonas residenciales, y caducan a los cinco años salvo renovación. Las normas nacionales se aplican en todo el país; los municipios intervienen a través de sus planes de zonificación, que deciden dónde puede existir alojamiento comercial. Los modelos de aparthotel repartidos por edificios residenciales ordinarios son precisamente lo que la reforma se propuso frenar.

Reikiavik

Nuestra lista incluye Reikiavik, clasificada como «solo residencia habitual»: puede alquilar la vivienda en la que reside legalmente, dentro de los límites de 90 días y de ingresos, pero explotar un piso residencial como alojamiento para huéspedes no es una opción en una zona residencial.

Impuestos y sanciones

Los ingresos del alojamiento en casa tributan como rentas del capital, sin posibilidad de deducir gastos. El impuesto de alojamiento no se aplica a un alojamiento en casa registrado que se mantenga dentro de los 90 días y los 2 millones de ISK; por encima de esos límites, entran en juego el alta en el IVA y el impuesto de alojamiento. Las autoridades pueden imponer multas administrativas y cancelar un registro cuando se superan los límites.

Nuestro consejo práctico

Regístrese antes de publicar nada, muestre el número en todas partes y controle tanto las noches como los ingresos, porque puede alcanzar primero cualquiera de los dos límites. Si tiene en Reikiavik un piso que no es su residencia legal, el alquiler de corta duración no es una estrategia viable con la ley actual, y un arrendamiento de larga duración es el camino más seguro. Cuéntenos su situación y le diremos con franqueza si podemos ayudarle y de qué manera.