Affitti brevi in Islanda: regole e consigli

Regole sull'homestay confermate nel 2026

L'Islanda è fuori dall'UE e disciplina gli affitti brevi con un proprio regime di homestay (heimagisting). Il 19 marzo 2026 l'Althingi ha approvato una legge che limita gli host privati alla loro residenza legale, più un immobile fuori dalle aree urbane come una casa estiva, per un massimo di 90 giorni e 2 milioni di ISK di ricavi l'anno. È obbligatoria la registrazione presso il Commissario distrettuale (Sýslumaður), da rinnovare ogni anno solare, e il numero di registrazione deve comparire in tutto il materiale promozionale e su ogni sito di prenotazione.

Per gli operatori commerciali vale un altro criterio

Affittare oltre i limiti dell'homestay richiede una licenza ricettiva. In base alla legge del 2026, queste licenze sono riservate agli immobili situati in zone a destinazione commerciale e non residenziale, e scadono dopo cinque anni se non rinnovate. Le norme nazionali si applicano in tutto il Paese; i comuni intervengono tramite i loro piani di zonizzazione, che decidono dove possano esistere strutture ricettive commerciali. I modelli di appart-hotel diffusi in normali edifici residenziali sono proprio ciò che la riforma intendeva frenare.

Reykjavík

Il nostro elenco comprende Reykjavík, classificata come «solo residenza principale»: potete affittare l'abitazione in cui risiedete legalmente, entro i limiti di 90 giorni e di ricavi, ma gestire un appartamento residenziale come alloggio per ospiti non è possibile in una zona residenziale.

Tasse e sanzioni

I redditi da homestay sono tassati come redditi di capitale, e non è ammessa alcuna deduzione dei costi. L'imposta sugli alloggi non si applica a un homestay registrato che resta entro i 90 giorni e i 2 milioni di ISK; oltre tali limiti entrano in gioco la registrazione IVA e l'imposta sugli alloggi. Le autorità possono irrogare sanzioni amministrative e cancellare una registrazione in caso di superamento dei limiti.

Il nostro consiglio pratico

Registratevi prima di pubblicare qualsiasi cosa, esponete il numero ovunque e tenete traccia sia delle notti sia dei ricavi, poiché l'uno o l'altro limite può essere raggiunto per primo. Se possedete a Reykjavík un appartamento che non è la vostra residenza legale, con la legge attuale l'affitto breve non è una strategia praticabile, e una locazione a lungo termine è la strada più sicura. Raccontateci la vostra situazione e vi diremo con franchezza se e come possiamo aiutarvi.