الإيجار قصير المدى في الدنمارك: القواعد والنصائح

الساكن، والساكن وحده

يسمح القانون الدنماركي، من خلال قانون بيوت الصيف (Summer Houses Act)، للشخص بتأجير مسكنه الدائم على مدار السنة (helårsbolig)، المسجَّل فيه كمقيم، لعدد محدود من الليالي: 30 ليلة في السنة عند التأجير المباشر، وما يصل إلى 70 ليلة عندما يمرّ كل حجز عبر منصة تُبلغ مصلحة الضرائب الدنماركية بالدخل. ويجوز للبلديات رفع هذا السقف إلى نحو 100 ليلة. أما بيوت العطلات فتخضع لقواعد منفصلة، والشقة المشتراة لغرض الاستثمار البحت، دون أن يسكنها أحد، لا تندرج في هذا النموذج.

مشروع قانون 2026

في أعقاب اتفاق سياسي في يناير 2026، طُرح مشروع قانون جديد للإيجار القصير المدة للتشاور العام في 23 سبتمبر 2026. ووفق ملخص جمعية الأعمال Dansk Erhverv، فإنه يحافظ على منطق الـ70 يومًا، ويضيف واجب إبلاغ فوق هذه العتبة، ويشدّد العقوبات، ويتيح للبلديات تولي الرقابة بدلًا من الدولة. ولا ينشئ أي نظام لتسجيل المضيفين بموجب اللائحة الأوروبية 2024/1028. وإلى أن يصوّت البرلمان، يبقى القانون الحالي ساريًا.

كوبنهاغن وأرهوس

• كوبنهاغن: لم تستخدم البلدية خيار رفع السقف إلى 100 ليلة، لذا يسري حدّا الـ30 والـ70 ليلة.
• أرهوس: يسري الإطار الوطني كذلك؛ ولم نعثر على أي رفع محلي.

وبالتالي تندرج المدينتان في مجموعة «سقف الليالي»، مع شرط إضافي هو أن يسكن المضيف فعلًا في المسكن.

الضرائب وقواعد الجمعيات

دخل تأجير مسكنك خاضع للضريبة، لكن يسري عليه إعفاء قياسي، ويكون هذا الإعفاء أعلى عندما تُبلغ المنصة عن الدخل تلقائيًا. ويمكن لجمعيات الملّاك والجمعيات التعاونية تقييد الإقامات القصيرة أو حظرها في أنظمتها الداخلية، ويحتاج المستأجرون إلى موافقة كتابية من المؤجّر.

نصيحتنا

في الدنمارك، السؤال الحاسم هو: من يسكن المسكن؟ فإذا كان مسكنك الخاص، فاستخدم منصة تُبلغ عن الدخل، واحسب الليالي بدقة، واقرأ النظام الداخلي لجمعيتك. وإذا كان استثمارًا بحتًا، فمن غير المرجّح أن يكون الإيجار القصير النموذج المناسب في ظل القانون الحالي، ونفضّل أن نقول لك ذلك منذ البداية. صِف لنا وضعك وسنخبرك بصراحة هل يمكننا مساعدتك وكيف.