Alojamento de curta duração em Irlanda: regras e conselhos

O urbanismo faz o trabalho pesado

A Irlanda controla o arrendamento de curta duração sobretudo através das regras urbanísticas aplicáveis nas Rent Pressure Zones (zonas de pressão sobre as rendas), e desde 20 de junho de 2025 todo o país é uma delas. Arrendar em curta duração um segundo imóvel exige licença urbanística, tal como arrendar a totalidade da sua residência principal por mais de 90 dias no total enquanto está ausente. A partilha da habitação, em que arrenda quartos enquanto vive na casa, está isenta; os anfitriões que recorrem a esta isenção informam a autoridade local através dos formulários 15, 16 e 17.

Um registo nacional a partir de dezembro de 2026

Para aplicar o regulamento europeu sobre arrendamentos de curta duração, a Fáilte Ireland vai gerir um registo nacional que abre a 1 de dezembro de 2026, devendo os operadores registar-se até 31 de dezembro de 2026. Cada imóvel recebe um número que tem de constar de todos os anúncios, e as plataformas terão de o verificar. A reforma urbanística que o acompanha alarga a definição de curta duração às estadias inferiores a 21 noites e, nas cidades e vilas com mais de 20 000 habitantes, prevê-se que novas licenças para arrendamento de curta duração só raramente sejam concedidas; as localidades mais pequenas beneficiam de um período de adaptação de dois anos para os operadores existentes.

Dublin, Cork, Limerick, Galway e Waterford

As cinco cidades da nossa lista estão acima do limiar de 20 000 habitantes. Para uma segunda habitação nestas cidades, considere uma nova licença urbanística como a exceção e não a regra, e conte ter de demonstrar a conformidade urbanística quando registar um arrendamento já existente. Arrendar quartos na casa onde vive continua a ser possível sem limite de noites.

Tratamento fiscal

Os rendimentos do arrendamento de curta duração são tributáveis na Irlanda: como outros rendimentos, se forem ocasionais, ou como rendimentos empresariais, se explorar a atividade como negócio. São declarados através dos serviços myAccount ou ROS da Revenue, e um bom registo das noites, dos custos e dos pagamentos das plataformas facilita muito a tarefa.

Como abordaríamos a questão

Antes de investir, obtenha junto da câmara o historial urbanístico do imóvel e decida com honestidade se a partilha da habitação, um arrendamento de média duração ou um arrendamento tradicional se adequam melhor. Se já explora um alojamento, prepare desde já os documentos para se poder registar logo que o sistema abra. Envie-nos a sua situação; analisamos cada pedido e dizemos-lhe com franqueza se e como podemos ajudar.