Alojamento de curta duração em Suíça: regras e conselhos

Berna define o enquadramento, os cantões escrevem as regras

A Suíça está fora da UE e não existe lei federal sobre arrendamento de curta duração. O Serviço Federal da Habitação, em orientações atualizadas em agosto de 2026, remete antes para os cantões e as comunas, que atuam através do ordenamento do território, de medidas cantonais sobre arrendamento, do licenciamento da hotelaria, das taxas turísticas e do registo de hóspedes. O resultado é uma manta de retalhos em que duas localidades vizinhas podem tratar o mesmo apartamento de forma muito diferente.

Um mapa cidade a cidade

• Limites de dias: Genebra permite arrendar uma habitação até 90 dias por ano; para além disso, é necessário um pedido à polícia cantonal do comércio. Vaud exige uma licença de mudança de uso quando uma habitação destinada a arrendamento é arrendada em curta duração por mais de 90 dias por ano, o que abrange Lausana. Lucerna combina registo obrigatório com uma regra de 90 noites. Berna restringe o arrendamento no seu centro histórico a 90 dias por ano.
• Número de identificação: o Ticino foi o primeiro cantão a exigir um número de identificação nos anúncios, o que se aplica em Lugano.
• Via do zonamento: desde 1 de setembro de 2026, Zurique deixou de contar os arrendamentos comerciais de curta duração sem residência principal para as quotas obrigatórias de habitação; esse uso pode exigir licença de construção mesmo sem obras e tem de ser declarado, ficando excluído o arrendamento ocasional da própria casa durante ausências.
• Regras em preparação: a 23 de setembro de 2026, o parlamento de Basileia-Cidade aprovou uma moção que pede ao governo que elabore uma obrigação de registo; ainda não existe texto nem data.

Impostos, hóspedes e contratos de arrendamento

As taxas turísticas são cantonais ou comunais, e nalguns locais, entre eles Genebra, as plataformas cobram-nas automaticamente. Os anfitriões têm de comunicar os hóspedes estrangeiros segundo o procedimento que cada cantão aplica à lei federal da imigração. Os rendimentos do arrendamento são tributáveis. Os inquilinos precisam do consentimento do senhorio para subarrendar, e a habitação subsidiada em Genebra não pode ser subarrendada de todo.

O que recomendamos

Trate a comuna como o seu regulador: pergunte se se aplica um limite de dias, um número ou uma licença antes de mobilar o que quer que seja, e verifique o regulamento da propriedade horizontal. Em Zurique e em Basileia, analise com atenção os novos regimes se o seu plano depender de arrendar durante todo o ano. Fale-nos do imóvel e daremos uma opinião honesta sobre se e como podemos ajudar.