Alquiler de corta estancia en Reino Unido: normas y consejos

Cuatro naciones, cuatro regímenes

El Reino Unido no tiene una ley única sobre alquiler de corta duración: Inglaterra, Escocia, Gales e Irlanda del Norte fijan cada una sus propias normas, y el reglamento europeo de registro no se aplica.

Inglaterra: un registro en camino

Inglaterra sigue sin licencia ni registro en vigor. La Levelling-up and Regeneration Act 2023 prevé un registro nacional, y el 3 de septiembre de 2026 el Gobierno indicó que debería estar plenamente operativo en marzo de 2027; sus campos de datos y sus tasas aún no están definidos. En el Gran Londres, alquilar una vivienda más de 90 noches en un año natural requiere licencia urbanística (planning permission). En el resto, los ayuntamientos valoran caso por caso si un alquiler de corta duración intensivo supone un cambio sustancial de uso.

Escocia, Gales e Irlanda del Norte

En Escocia, todo alquiler de corta duración necesita una licencia del ayuntamiento, y los ayuntamientos pueden declarar zonas de control en las que alquilar una vivienda que no sea la habitual exige licencia urbanística; todo Edimburgo lo es desde septiembre de 2022, y su tasa turística del 5 % sobre las cinco primeras noches se aplica desde el 24 de julio de 2026. Gales abre un registro nacional de alojamientos para visitantes el 1 de octubre de 2026, con inscripción obligatoria antes del 31 de marzo de 2027. Irlanda del Norte exige un certificado de Tourism NI.

Las ciudades de nuestra lista

• Umbral de 90 noches: Londres.
• Licencia más zona de control en toda la ciudad: Edimburgo.
• Licencia o certificado obligatorio: Glasgow, Aberdeen y Dundee en Escocia; Belfast a través de Tourism NI.
• Registro que se abre en octubre de 2026: Cardiff y Swansea.
• Todavía sin licencia, con el urbanismo valorado localmente: Birmingham, Mánchester, Leeds, Liverpool, Bristol, Sheffield, Bradford, Leicester, Coventry, Nottingham, Newcastle upon Tyne, Brighton and Hove, Hull, Plymouth, Wolverhampton, Derby, Stoke-on-Trent, Southampton, Portsmouth, York, Bournemouth, Oxford, Cambridge, Norwich, Blackpool, Exeter, Bath, Chester y Canterbury.

Fiscalidad

El régimen fiscal de los alquileres vacacionales amueblados (furnished holiday lettings) se suprimió a partir de abril de 2025, de modo que los beneficios del alquiler de corta duración tributan ahora igual que las demás rentas inmobiliarias.

Nuestro consejo

Lea primero las condiciones de su contrato de arrendamiento (lease) y de su hipoteca, porque muchas prohíben el alquiler de corta duración; después, consulte al ayuntamiento la situación urbanística. Háblenos de la vivienda; estudiamos cada solicitud y le decimos con franqueza si podemos ayudarle y de qué manera.