यूनाइटेड किंगडम में शॉर्ट-टर्म रेंटल: नियम और सलाह

चार राष्ट्र, चार व्यवस्थाएँ

यूनाइटेड किंगडम (United Kingdom) में अल्पकालिक किराये का कोई एक क़ानून नहीं है: इंग्लैंड, स्कॉटलैंड, वेल्स और उत्तरी आयरलैंड — हर एक अपने नियम ख़ुद बनाता है, और यूरोपीय संघ का पंजीकरण विनियमन यहाँ लागू नहीं होता।

इंग्लैंड: रजिस्टर आने वाला है

इंग्लैंड (England) में अभी तक कोई लाइसेंस या रजिस्टर लागू नहीं है। Levelling-up and Regeneration Act 2023 एक राष्ट्रीय रजिस्टर का प्रावधान करता है, और 3 सितंबर 2026 को सरकार ने कहा कि यह मार्च 2027 तक पूरी तरह चालू हो जाना चाहिए; इसके डेटा फ़ील्ड और शुल्क अभी तय नहीं हैं। ग्रेटर लंदन में किसी घर को एक कैलेंडर वर्ष में 90 से अधिक रातों के लिए किराए पर देने हेतु नियोजन अनुमति (planning permission) चाहिए। बाक़ी जगहों पर काउंसिल मामला-दर-मामला तय करती हैं कि गहन अल्पकालिक किराया उपयोग में महत्वपूर्ण परिवर्तन (material change of use) है या नहीं।

स्कॉटलैंड, वेल्स और उत्तरी आयरलैंड

स्कॉटलैंड (Scotland) में हर अल्पकालिक किराये के लिए स्थानीय काउंसिल से लाइसेंस चाहिए, और काउंसिल नियंत्रण क्षेत्र (control areas) घोषित कर सकती हैं जहाँ मुख्य घर न होने वाली संपत्ति को किराए पर देने के लिए नियोजन अनुमति चाहिए; पूरा एडिनबरा सितंबर 2022 से ऐसा क्षेत्र है, और वहाँ पहली पाँच रातों पर 5% का आगंतुक शुल्क (visitor levy) 24 जुलाई 2026 से लागू है। वेल्स (Wales) 1 अक्टूबर 2026 को आगंतुक आवास का राष्ट्रीय रजिस्टर खोल रहा है, जिसमें 31 मार्च 2027 तक पंजीकरण करना होगा। उत्तरी आयरलैंड (Northern Ireland) में Tourism NI से प्रमाणपत्र चाहिए।

हमारी सूची के शहर

• 90 रातों की सीमा: लंदन (London)।
• लाइसेंस और पूरे शहर में नियंत्रण क्षेत्र: एडिनबरा (Edinburgh)।
• लाइसेंस या प्रमाणपत्र ज़रूरी: स्कॉटलैंड में ग्लासगो (Glasgow), एबरडीन (Aberdeen) और डंडी (Dundee); Tourism NI के ज़रिए बेलफ़ास्ट (Belfast)।
• अक्टूबर 2026 में रजिस्टर खुल रहा है: कार्डिफ़ (Cardiff) और स्वॉनज़ी (Swansea)।
• अभी कोई लाइसेंस नहीं, नियोजन का फ़ैसला स्थानीय स्तर पर: बर्मिंघम (Birmingham), मैनचेस्टर (Manchester), लीड्स (Leeds), लिवरपूल (Liverpool), ब्रिस्टल (Bristol), शेफ़ील्ड (Sheffield), ब्रैडफ़ोर्ड (Bradford), लेस्टर (Leicester), कोवेंट्री (Coventry), नॉटिंघम (Nottingham), न्यूकैसल अपॉन टाइन (Newcastle upon Tyne), ब्राइटन एंड होव (Brighton and Hove), हल (Hull), प्लिमथ (Plymouth), वुल्वरहैम्प्टन (Wolverhampton), डर्बी (Derby), स्टोक-ऑन-ट्रेंट (Stoke-on-Trent), साउथैम्प्टन (Southampton), पोर्ट्समथ (Portsmouth), यॉर्क (York), बोर्नमथ (Bournemouth), ऑक्सफ़ोर्ड (Oxford), कैम्ब्रिज (Cambridge), नॉरिच (Norwich), ब्लैकपूल (Blackpool), एक्सेटर (Exeter), बाथ (Bath), चेस्टर (Chester) और कैंटरबरी (Canterbury)।

कर

फ़र्निश्ड हॉलिडे लेटिंग्स (furnished holiday lettings) की विशेष कर व्यवस्था अप्रैल 2025 से समाप्त कर दी गई है, इसलिए अल्पकालिक किराये के मुनाफ़े पर अब अन्य संपत्ति आय की तरह ही कर लगता है।

हमारी सलाह

सबसे पहले अपनी लीज़ और मॉर्गेज की शर्तें पढ़ें, क्योंकि कई में अल्पकालिक किराया वर्जित होता है, फिर काउंसिल से नियोजन की स्थिति पूछें। हमें संपत्ति के बारे में बताएँ; हम हर अनुरोध का अध्ययन करते हैं और आपको ईमानदारी से बताते हैं कि हम मदद कर सकते हैं या नहीं, और कैसे।