Kortetermijnverhuur in Cyprus: regels en advies

Registratie bij het vice-ministerie van Toerisme

Cyprus verplicht elke eigenaar, feitelijke gebruiker of onderneming die zelfvoorzienend toeristisch logies aanbiedt, zoals gemeubelde appartementen, huizen of villa's voor korte verblijven, zich te registreren bij het vice-ministerie van Toerisme (Deputy Ministry of Tourism). De wettelijke basis is de wet op hotels en toeristisch logies, L. 9(I)/2020, zoals gewijzigd door L. 7(I)/2022. Aanvragers bezorgen een fiscaal identificatienummer, voldoen aan minimale technische en operationele specificaties en beschikken over een brand- en een aansprakelijkheidsverzekering; de registratiekosten bedragen €222 voor drie jaar. Het toegekende nummer en het bijzondere kenteken moeten op elk platform en in elke advertentie staan.

Nationale regels, lokale heffingen

De registratie verloopt op nationaal niveau, en wij hebben voor deze categorie geen quotum of nachtenplafond gevonden. De lokale overheden komen in beeld via de overnachtingsheffingen op verblijven en via de gewone bouw- en stedenbouwregels die voor het pand gelden.

Nicosia, Limassol, Larnaca en Paphos

De vier steden op onze lijst volgen allemaal dezelfde nationale registratie, die openstaat voor zowel particulieren als vennootschappen. De verschillen zitten in het pand: de vergunningen, het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en het reglement van de vereniging van mede-eigenaars, die van belang zijn voor de verzekering en voor de relatie met de buren.

Belastingen en blijvende naleving

Inkomsten uit kortetermijnverhuur zijn onderworpen aan inkomstenbelasting en, wanneer de drempels worden bereikt, aan btw. De registratie kan worden ingetrokken bij valse informatie, stopzetting van de activiteit, niet-hernieuwing of herhaalde inbreuken op de wet, dus verzekering en hernieuwingen moeten steeds in orde blijven. Sinds 20 mei 2026 bepaalt de Europese verordening over kortetermijnverhuur ook hoe platforms registratienummers tonen en gegevens met de overheid delen.

Wat wij voorstellen

Verzamel het fiscaal nummer, het verzekeringsattest en de vergunningen van het pand voordat u de aanvraag indient, en noteer de driejaarlijkse hernieuwing in uw agenda. Beschouw het registratienummer als een nummerplaat: zonder dat nummer gaat de advertentie niet online. Bezit u via een vennootschap, stem de aanvraag dan af op de entiteit die de inkomsten effectief ontvangt. Stuur ons de gegevens; wij bestuderen elke aanvraag en zeggen u eerlijk of en hoe wij u kunnen helpen.