Affitti brevi in Norvegia: regole e consigli

Fuori dall'UE, dentro le leggi sulla casa

La Norvegia non è membro dell'UE e non prevede né licenze né registri per gli affitti brevi privati. I limiti si trovano nelle leggi che disciplinano gli appartamenti. Dal 1° gennaio 2020 la legge sulle unità in proprietà condominiale (eierseksjonsloven) consente di affittare a breve termine un'intera unità abitativa in condominio, cioè per soggiorni fino a 30 giorni, per non più di 90 giorni l'anno. L'assemblea annuale dei proprietari può spostare questo tetto tra 60 e 120 giorni con una maggioranza di due terzi. Nelle cooperative edilizie (borettslag) il limite è di 30 giorni l'anno, e lo statuto non può estenderlo.

Chi controlla che cosa

Il Parlamento fissa i tetti; ogni condominio o cooperativa decide entro la forbice consentita e può reagire quando gli ospiti causano disturbi irragionevoli. Le case unifamiliari e le baite possedute al di fuori di queste forme di proprietà non sono soggette ai limiti di giorni, anche se si applicano comunque le norme urbanistiche comunali. Anche l'affitto di singole stanze mentre si abita nell'appartamento resta fuori dai tetti.

Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger e Tromsø

• Appartamenti con tetto: in tutte e cinque le città gli appartamenti in condominio sono limitati a 90 giorni l'anno, salvo che lo statuto fissi un'altra cifra entro la forbice di legge, e quelli in cooperativa a 30.
• Case senza tetto: una casa posseduta al di fuori di un condominio non è soggetta a questi limiti di giorni.

Fisco e la futura tassa sui visitatori

Quando affittate la vostra abitazione per soggiorni brevi, l'amministrazione fiscale applica una franchigia esente, e l'85 per cento del reddito eccedente è tassabile; un immobile in cui non abitate è tassabile fin dalla prima corona. Una nuova legge consente ai comuni di applicare un contributo per i visitatori pari al tre per cento del prezzo dell'alloggio. Tromsø è uno dei cinque comuni che ne hanno fatto richiesta, con un possibile avvio il 1° gennaio 2027, previa approvazione del ministero.

La nostra raccomandazione

Prima di acquistare o pubblicare un annuncio, leggete lo statuto del condominio per conoscere il tetto in vigore e chiedete al consiglio se è prevista una modifica. Contate i giorni per anno solare, conservate le registrazioni delle prenotazioni e ricordate che un appartamento in cooperativa lascia pochissimo margine. Parlateci dell'immobile e vi risponderemo con franchezza su se e come possiamo aiutarvi.