Affitti brevi in Cipro: regole e consigli

Registrazione presso il Vice Ministero del Turismo

Cipro impone a qualsiasi proprietario, occupante a titolo di godimento o impresa che offra alloggi turistici autonomi, come appartamenti ammobiliati, case o ville affittati per brevi soggiorni, di registrarsi presso il Vice Ministero del Turismo. La base giuridica è la legge che disciplina alberghi e strutture ricettive turistiche, L. 9(I)/2020, modificata dalla L. 7(I)/2022. I richiedenti forniscono un codice fiscale, rispettano specifiche tecniche e operative minime e stipulano un'assicurazione incendio e di responsabilità civile; la tassa di registrazione è di 222 € per tre anni. Il numero e il contrassegno speciale assegnati devono comparire su ogni piattaforma e in ogni annuncio.

Regole nazionali, oneri locali

La registrazione è gestita a livello nazionale e per questa categoria non abbiamo trovato né quote né tetti di notti. Le autorità locali intervengono tramite le tasse di pernottamento applicate ai soggiorni e tramite le ordinarie norme edilizie e urbanistiche che si applicano all'immobile.

Nicosia, Limassol, Larnaca e Paphos

Le quattro città del nostro elenco seguono tutte la stessa registrazione nazionale, aperta sia ai privati sia alle società. Le differenze stanno nell'immobile: i suoi permessi, la manutenzione delle parti comuni e il regolamento dell'associazione dei proprietari, che contano per l'assicurazione e per i rapporti con i vicini.

Fisco e adempimenti continui

I ricavi degli affitti brevi sono soggetti all'imposta sul reddito e, al superamento delle soglie, all'IVA. La registrazione può essere revocata per informazioni false, cessazione dell'attività, mancato rinnovo o violazioni ripetute della legge, quindi assicurazione e rinnovi vanno tenuti aggiornati. Dal 20 maggio 2026 il regolamento UE sulle locazioni brevi disciplina anche il modo in cui le piattaforme mostrano i numeri di registrazione e condividono i dati con le autorità.

Che cosa suggeriamo

Raccogliete il codice fiscale, il certificato di assicurazione e i permessi dell'immobile prima di presentare la domanda, e segnate in agenda il rinnovo triennale. Considerate il numero di registrazione come una targa: senza di esso l'annuncio non dovrebbe andare online. Se possedete tramite una società, allineate la domanda con l'entità che percepisce effettivamente i redditi. Inviateci i dettagli: esaminiamo ogni richiesta e vi diciamo con franchezza se e come possiamo aiutarvi.