Location courte durée en Espagne : règles et conseils

Une mosaïque pilotée par les régions

L'Espagne ne connaît pas de licence nationale unique pour la location touristique. Le tourisme relève des communautés autonomes, qui tiennent chacune leur propre registre et exigent en général une déclaration responsable (declaración responsable) avant toute commercialisation d'un logement ; les conseils municipaux décident ensuite où ces locations peuvent s'exercer, par le zonage, des quotas et des moratoires. L'État a tenté d'ajouter un étage national : le décret royal 1312/2024 a créé un registre unique des locations à partir de juillet 2025, mais le 21 mai 2026, le Tribunal suprême (arrêt 620/2026) a annulé cette procédure d'enregistrement faute de compétence de l'État, tout en maintenant les règles de partage des données avec les plateformes. Les registres régionaux ne sont pas affectés.

Les voisins disposent désormais d'un droit de veto

Depuis le 3 avril 2025, en vertu de la loi organique 1/2025, un logement situé dans un immeuble en copropriété (propriété horizontale) ne peut démarrer une nouvelle activité touristique que si l'assemblée des copropriétaires l'approuve à la majorité des trois cinquièmes. Lisez les statuts et les procès-verbaux de votre immeuble avant toute autre démarche.

Où en sont nos villes espagnoles

• Fermées aux nouveaux logements touristiques : Barcelone (aucune nouvelle licence depuis 2014, les licences existantes devant s'éteindre en novembre 2028), Málaga, Palma, Alicante, Bilbao, Cadix et Donostia-Saint-Sébastien ; L'Hospitalet de Llobregat, Gérone et Ibiza (Eivissa) sont également fermées aux nouveaux venus en vertu des règles catalanes ou baléares.
• Ouvertes seulement dans certains quartiers ou immeubles : Madrid, Valence, Séville, Grenade, La Corogne et Benidorm, où le zonage, l'étage du logement ou un certificat municipal de compatibilité sont déterminants.
• Enregistrement régional, sans limite municipale identifiée en 2026 : Marbella.
• Encore à l'étude : Saragosse, Murcie, Las Palmas de Gran Canaria, Cordoue, Valladolid, Vigo, Gijón, Vitoria-Gasteiz, Oviedo, Santa Cruz de Tenerife, Pampelune, Santander, Salamanque, Tarragone, Saint-Jacques-de-Compostelle et Tolède.

Voyageurs, fiscalité et formalités

Les hôtes doivent transmettre les données des voyageurs au ministère de l'Intérieur via la plateforme SES.Hospedajes, comme l'exige le décret royal 933/2021. La Catalogne et les îles Baléares ajoutent une taxe touristique régionale par nuitée. Les revenus locatifs sont imposables en Espagne, et les propriétaires qui n'y sont pas résidents fiscaux les déclarent au moyen de l'impôt sur le revenu des non-résidents.

Ce que nous ferions à votre place

Vérifiez le plan municipal applicable à votre rue précise avant d'acheter, obtenez par écrit le vote de la copropriété, puis déposez votre dossier au registre régional. Là où un moratoire s'applique, comparez une location de moyenne durée à une attente patiente. Indiquez-nous l'adresse et le projet : nous étudions chaque demande et vous disons en toute franchise si nous pouvons vous aider, et comment.